Exklusiv Wohnen & Steuern sparen: Der Neubau-Turbo mit § 7b & degressiver AfA.

Naturnah wohnen – hervorragend angebunden, attraktiv investierenDas Neubaugebiet „Alter Sportplatz“ in 91236 Alfeld verbindet die Vorzüge eines ruhigen, ländlich geprägten Wohnumfelds mit der Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Frankenalb bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in unterschiedlichen Lebensphasen.Familienfreundliche Infrastruktur – kurze Wege im AlltagBesonders Familien profitieren von der guten örtlichen Infrastruktur. Der Kindergarten liegt nur ca. 200 m entfernt, die Grundschule ist mit rund 600 m bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Hersbruck. Eine Hausarztpraxis und weitere örtliche Einrichtungen ergänzen das Angebot. Die umliegende Frankenalb lädt zu Wanderungen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.Gute Verkehrsanbindung – Nähe zu starken WirtschaftsstandortenDie Anschlussstelle Alfeld der Autobahn A6 ist in etwa fünf Fahrminuten erreichbar. Das Nürnberger Stadtzentrum und der Hauptbahnhof liegen je nach Verkehrslage rund 35–40 Fahrminuten entfernt. Auch der Flughafen Nürnberg ist über das regionale Straßennetz angebunden. Busverbindungen vor Ort sowie die Bahnhöfe im Raum Hersbruck ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten.Die Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Hersbruck, Lauf an der Pegnitz, Altdorf und Nürnberg macht Alfeld auch für Berufspendler interessant.Wohnqualität mit PerspektiveDie Kombination aus familienfreundlichem Umfeld, regionaler Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.Ein Wohnstandort, der Lebensqualität und wirtschaftliche Standortvorteile überzeugend vereint.

Modernes Wohnen mit Qualität – für jede LebensphaseAuf einem großzügigen, ca. 3.200 m² großen Areal in Alfeld im Nürnberger Land entsteht ein attraktives Wohnensemble mit 24 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und hoher Wohnqualität verbindet.Die Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 79 bis 92 m² überzeugen durch funktionale, intelligent geplante Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnkonzept richtet sich an Menschen mit unterschiedlichen Ansprüchen und Lebenssituationen – von jungen Familien über anspruchsvolle Paare bis hin zu Senioren, die Wert auf komfortables, möglichst barrierearmes Wohnen legen.Auch für Berufspendler bietet der Standort eine interessante Kombination aus einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld und der Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen.Eine Immobilie mit Perspektive: Die Kombination aus attraktiven Wohnungsgrößen, vielseitiger Nutzbarkeit und zeitgemäßem Wohnkomfort macht das Neubauprojekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Hochwertige Ausstattung – Wohnkomfort auf anspruchsvollem NiveauDie Erdgeschosswohnungen überzeugen durch eine sorgfältig abgestimmte Kombination aus moderner Gebäudetechnik, hochwertigen Ausstattungsdetails und durchdachtem Wohnkomfort. Hier verbinden sich zeitgemäße Architektur und funktionale Wohnqualität zu einem attraktiven Gesamtbild.Ausstattungshighlights im Überblick•Effizienzhaus 40: Energetischer Gebäudestandard mit hohen Anforderungen an die Energieeffizienz.•Luft-Wasser-Wärmepumpe: Moderne Heiztechnik zur bedarfsgerechten Wärmeversorgung.•Integrierte Kühlfunktion: Zusätzlicher Wohnkomfort angesichts zunehmend heißer Sommer – zur unterstützenden Temperierung der Wohnräume bei hohen Außentemperaturen.•Fußbodenheizung: Angenehme, gleichmäßige Wärmeverteilung in den Wohnräumen.•Gehobene Innenausstattung: Ausgewählte Materialien, harmonische Gestaltung und zeitgemäße Designakzente.•Einbauküche inklusive BORA-Kochfeld: Hochwertig ausgestattet und funktional in den Wohnbereich integriert.•Terrasse mit Außenbereich: Zusätzlicher Freiraum für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.Energie & ZukunftssicherheitEnergieversorgung und Gebäudetechnik•Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher: Zur Erzeugung und zeitversetzten Nutzung von Solarstrom im Rahmen des vorgesehenen Energiekonzepts.•Abgestimmte Gebäudetechnik: Moderne technische Ausstattung zur bedarfsgerechten Steuerung und Versorgung des Gebäudes.

SonstigesProjekt-Highlights für Kapitalanleger- Effizienzhaus 40 A+ – modernste Bauweise, extrem niedrige Betriebskosten - QNG zertifizierte Wohneinheiten- Bis zu 150.000 € KfW‑Darlehen je Wohneinheit möglich - Steuerliche Sonderabschreibung nach §7b und degressive §7 Abs.5a EStG nutzbar - PV‑Anlage mit Batteriespeicher – nachhaltige Energieerzeugung & Einnahmenpotenzial - Professionelle Hausverwaltung & Erstvermietung inklusive - Mieterstromkonzept für attraktive Renditeoptimierung - ProvisionsfreiFolgenden Hinweis bitte beachten: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Beispielberechnungen und Abbildungen dienen ausschließlich der allgemeinen Projektvorstellung. Sie stellen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung im Sinne des Rechtsdienstleistungsgesetzes (RDG) oder Steuerberatungsgesetzes (StBerG) dar.Obwohl alle Inhalte mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt wurden, kann keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Insbesondere die Anwendung der steuerlichen Vorschriften zur degressiven Gebäude-AfA gemäß § 7 Abs. 5a EStG sowie der Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG (im Zusammenhang mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – QNG) unterliegt strengen gesetzlichen Voraussetzungen (z. B. Einhaltung von Baukostenobergrenzen, zeitlichen Fristen und spezifischen energetischen Standards).Die tatsächliche steuerliche Auswirkung und die individuelle Förderfähigkeit hängen maßgeblich von den persönlichen wirtschaftlichen Verhältnissen des Erwerbers ab und können sich durch künftige Gesetzesänderungen oder abweichende Auslegungen durch die Finanzverwaltung ändern.Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Beispielberechnungen und Abbildungen dienen ausschließlich der allgemeinen Projektvorstellung. Sie stellen keine steuerliche, rechtliche oder finanzielle Beratung im SinneStichwortevermietbare Fläche: 89,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 1 rechts, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 0.50Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen