Neubau eines Einfamilienhauses in Vellmar auf 430qm Baugrundstück

Tolles Baugrundstück mit Süd-/Westausrichtung in 34246 Vellmar. Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 938qm und wird in zwei Grundstücke (ca. 430qm geteilt) Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet und toller Ausrichtung zum Wasserschutzgebiet.

Ideal mit einem Einfamilienhaus bzw Villa zu bebauen, auch ein Kellergeschoss für Hobby, Einliegerwohnung oder Garage bietet sich hier an. Die Bebauung richtet sich nach §34HBO „Nachbarschaftsbebauung“.

Wer es ruhig, beschaulich und mit viel Natur mag, ist in Vellmar super aufgehoben. Vellmar besticht durch eine gute Infrastruktur und schneller Erreichung der Stadt Kassel. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Kindergarten, Grundschule und diversen Vereinsaktivitäten hat Vellmar viel zu bieten und ist ein gefragter Ort, besonders für junge Familien.

Zum Verkauf steht ein Neubauvorhaben eines Einfamilienhauses auf einem Baugrundstück in 34246 Vellmar.

Die abgebildeten Hausbilder sind Beispiele der möglichen Bebauung. Selbstverständlich können hier im Zuge der Architektenplanung weitere Wünsche Ihrerseits einfließen.

Das Baugrundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet und kann mit einem Einfamilienhaus oder einer Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen bebaut werden.

- Stadtvilla mit ca. 144qm WoFl
- Effizienzstufe KfW40PLUS
- Bodenplatte inkl. Perimeterdämmung (regionale Ausführung)
- Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher (regionale Ausführung)
- Kunststofffenster mit Verriegelung & 3-fach Verglasung
- Rollläden elektrisch
- Fensterbänke Innen: Gussmarmor/Außen: Aluminium
- Kera-Haustür mit 5-fach Verriegelung
- komplette Elektroendinstallation inkl. Zählerschrank
- Fußbodenaufbau mit Dämmung und Estrich im EG / OG
- komplette Sanitärvor-&Endinstallation EG - WC, Waschbecken, bodengleiche Dusche inkl. Glastür, Wand & Bodenfliesen (laut L&L)
- komplette Sanitärvor-&Endinstallation OG - WC, Waschbecken, bodengleiche Dusche inkl. Wand, Wanne, Wand & Bodenfliesen (laut L&L)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung (Einzelraumregelung)
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Datenpaket (CAT, SAT, Telefon, Leerrohr Garage/Carport)
- Geschosstreppe inkl. Metallstreben
- großer zweigeschossiger Erker mit Flachdach (Innen 3,125x0,625m)
- thermisch getrennte Einschubtreppe zum Spitzboden
- Zirkulationsleitung WW
- Vorbereitung Waschbecken WW + KW im HWR
- T30 Brandschutztür zur Garage
- KfW Berechnungen & Nachweise (Programm 261 & 461)
- individuelle Änderung des Grundrisses inklusive

Eigenleistungen:
- Malerarbeiten inkl. Spachteln (innen)
- Bodenbeläge (außer Bäder)
- Innentüren
- Außenanlage

Hinweis.
- Die Bau-& Kaufnebenkosten können zum jetzigen Zeitpunkt nicht exakt bestimmt werden.

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Wir weisen darauf hin, dass sämtliche objektbezogene Daten auf Auskünften der Verkäuferseite beruhen. Eine Haftung wird insoweit zwischen den Vertragsparteien, sowohl der Verkäuferseite als auch insbesondere der Käuferseite, ausgeschlossen.
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