Schönes Zweifamilienhaus mit 2 Garagen, Nebengebäude und Garten zu verkaufen

Offenbach-Hundheim ist ein Ort Teil der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein im idyllischen Nordpfalz. Geprägt durch seine ländliche Ruhe und dennoch gute Anbindung an umliegende Städte, bietet es eine perfekte Mischung aus Natur und Infrastruktur. Die malerische Umgebung des Glan-Flusses und die Nähe zum Naturpark Pfälzerwald laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Diese charmante Immobilie liegt im Herzen von Offenbach-Hundheim, einem Stadtteil, der durch seine Gemeinschaft und die ländliche Atmosphäre besticht. Umgeben von einer harmonischen Nachbarschaft und eingebettet in die sanfte Landschaft der Nordpfalz, befindet sich das Objekt in einer Lage, die sowohl Lebensqualität als auch Rückzugsmöglichkeit bietet. Der Stadtteil erfreut sich einer gut durchdachten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, welche ca. 300 Meter entfernt sind. Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von etwa 1 Kilometer und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Gegend. In unmittelbarer Nähe, etwa 200 Meter entfernt, fließt der Glan, welcher zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Für weiterführende Bildungseinrichtungen und ein umfangreicheres Einkaufsangebot ist die Stadt Kaiserslautern innerhalb von 30 Autominuten zu erreichen, was sowohl Pendlern als auch Familien entgegenkommt. Die nahegelegene B270 sowie der Bahnhof in Lauterecken gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Regionen. Eine Bushaltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe circa 100 Meter entfernt. Somit vereint die Lage Naturnähe und Anbindungsoptionen in einem ansprechenden und ausgewogenen Maß, um ein angenehmes Wohnumfeld zu schaffen.

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1930, welches zuletzt im Jahr 2023 modernisiert wurde, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und steht ab dem 1. Januar 2025 zur Verfügung. Mit einer Grundstücksfläche von 1063 m² und einer Wohnfläche von circa 295 m² bietet dieses Objekt viel Raum für individuelle Wohnträume auf zwei Etagen verteilt. Insgesamt umfasst das Anwesen 15 Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer, von denen eines komfortabel mit Fenster, Dusche, Badewanne und einem Gäste-WC ausgestattet ist.

Die integrierten Einbauküchen eignen sich hervorragend für die Zubereitung von Speisen und das gemeinsame Kocherlebnis. Jedes Badezimmer überzeugt durch seine moderne Ausstattung und bietet sowohl Dusche als auch Badewanne für Entspannungsmomente. Der ausgebaute Dachboden des Hauses offeriert zusätzliche Fläche für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Für behagliche Wärme im gesamten Haus sorgt eine Zentralheizung, die mit umweltfreundlichen Pellets betrieben wird, auch wenn die Energieeffizienzklasse H auf weiteres Optimierungspotenzial hinweist. Das Bodenangebot reicht von Fliesen über Kunststoff bis hin zu Laminat, was verschiedene Geschmäcker anspricht.

Die Außenanlage verfügt über sechs Stellplätze, die komfortables Parken ermöglichen. Der vorhandene Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, und auch der praktische Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Dieses Anwesen verspricht ein angenehmes Wohnambiente für Familien oder Anleger, die ein gepflegtes Zweifamilienhaus suchen.

2023 wurde eine neue Pellets-Zentralheizung für Euro 36.000,00 eingebaut.
Genehmigter Kachelofen im Wohnzimmer
3 Einbauküchen
Photovoltaikanlage: 5,4 kw; Einspeisung pro Kilowattstunde 49 Cent, Leistung pro Jahr: 5.200 kw
Solaranlage für Warmwasser, wird in die Heizung eingespeist, Vakuumröhrenkollektoren, 4,5 m², Baujahr 2006

SonstigesSollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung! Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren zeitnah einen unverbindlichen Besichtigungstermin ganz nach Ihren Wünschen (auch am Wochenende möglich!).
Sollte dieses Objekt nicht das sein, was Sie suchen - kein Problem! Gerne präsentieren wir Ihnen weitere interessante Objekte in der Region!

Ein Hinweis in eigener Sache:
Unsere Angaben zum Objekt stellen wir mit größter Sorgfalt mit den uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen zusammen. Sollten Sie dennoch einmal Unstimmigkeiten oder Fehler entdecken, bitten wir um Mitteilung, damit wir die Korrektur schnellstmöglich vornehmen können. Vielen Dank!


Geldwäschegesetz
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.


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Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit (z.B. Makleralleinauftrag, E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Brutto-Maklercourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023Sonstiges/Wohnen: Dachboden