Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Garten

Einöllen ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein. Die Gemeinde liegt im Nordpfälzer Bergland und zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Lage aus. Der Ort bietet eine gute Mischung aus dörflichem Charakter und einer naturnahen Umgebung, die insbesondere für Familien und Erholungssuchende attraktiv ist. Die überschaubare Größe der Gemeinde sorgt für kurze Wege und ein ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Landwirtschaftsflächen, was für ein ruhiges Wohnumfeld sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Für weiterführende Besorgungen erreichen Sie die Stadt Lauterecken in etwa fünf Kilometern Entfernung, wo ein umfangreicheres Angebot an Geschäften, Supermärkten, Ärzten, Apotheke, Schulen und Dienstleistungen zur Verfügung steht.

Familien profitieren von der guten Versorgung mit Bildungseinrichtungen in der Region. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Einöllen selbst oder in den umliegenden Gemeinden. Weiterführende Schulen sind in Lauterecken und Wolfstein vorhanden und gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegene Bundesstraße, die eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Nach Kaiserslautern gelangen Sie in etwa 30 Kilometern, während die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz in ca. 80 Kilometern erreichbar ist.

Die landschaftliche Einbettung im Nordpfälzer Bergland bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Wanderwege und Radstrecken durchziehen die Region und laden zu ausgedehnten Touren ein. Die bewaldeten Höhenzüge und sanften Hügel der Umgebung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und hohen Erholungswert. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen in der Verbandsgemeinde runden das Angebot ab und tragen zu einer lebendigen Gemeinschaft bei. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die das Leben fernab städtischer Hektik schätzen, ohne auf wesentliche Versorgungsangebote verzichten zu müssen.

Handwerker aufgepasst - hier kommt die perfekte Gelegenheit für Sie, die Immobilie im Innenbereich nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre Ideen verwirklichen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1907 auf dem 424 m² großen Grundstück erbaut. 1967 wurde die Garage angebaut. 1985 fand dann eine Kernsanierung des Wohnhauses statt.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich auf 2 Wohnebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer. Über den Flur und die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich 4 Schlafzimmer, davon eins mit einem Balkon, und 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC befindet.
Auf dem Treppen-Podest vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss befindet sich das Gäste-WC.
Auch für Nutzfläche ist hier gesorgt, da das Haus unterkellert ist und somit genügend Platz und Abstellmöglichkeiten hat.

Im Außenbereich befindet sich noch eine Terrasse mit Überdachung und der Garten wartet darauf, von Ihnen neu gestaltet zu werden.

Die Garage rundet das Angebot ab, sodass Ihr Auto immer ein trockenes Plätzchen hat.

Durchgeführte Modernisierungen:
2007 neue Fassadenverkleidung mit Dämmung und Naturschiefer an der Garagenseite. 2007 Balkon auf der Garage und Garagenflachdachabdichtung, neue Balkontür.
2012 Dachgaube erneuert und abgedichtet.
2013 komplett neues Dach mit Dämmung und Ziegeln, 2011 4 neue Fenster,
2013 6 neue Fenster
2013 Photovoltaikanlage und Warmwasserspeicher mit Solar
2013 neue Ölzentralheizung, 2022 neuer Ölbrenner
2022 neue Bodenverlegearbeiten

Der Energieausweis ist abgelaufen, zur Zeit wird ein neuer erstellt.

Photovoltaik- und Solaranlage

SonstigesDer Energieausweis wird zur Zeit erstellt und sobald er uns vorliegt veröffentlicht.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung! Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren zeitnah einen unverbindlichen Besichtigungstermin ganz nach Ihren Wünschen (auch am Wochenende möglich!).
Sollte dieses Objekt nicht das sein, was Sie suchen - kein Problem! Gerne präsentieren wir Ihnen weitere interessante Objekte in der Region!
Ein Hinweis in eigener Sache:
Unsere Angaben zum Objekt stellen wir mit größter Sorgfalt mit den uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen zusammen. Sollten Sie dennoch einmal Unstimmigkeiten oder Fehler entdecken, bitten wir um Mitteilung, damit wir die Korrektur schnellstmöglich vornehmen können. Vielen Dank!

Geldwäschegesetz
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit (z.B. Makleralleinauftrag, E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Brutto-Maklercourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 71,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2013Sonstiges/Wohnen: Dachboden