Großes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Oberweiler-Tiefenbach ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Die ländlich geprägte Gemeinde liegt inmitten der malerischen Landschaft des Nordpfälzer Berglands. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Atmosphäre aus und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig ist die Region infrastrukturell gut angebunden, um sowohl im Alltag als auch beruflich eine attraktive Wohnlage zu bieten. Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen und Dienstleistungen sind in den umliegenden Ortschaften bequem erreichbar.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und bietet eine ideale Balance zwischen erholsamer Wohnlage und Alltagskomfort. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 200 Metern Entfernung und bietet Anbindung an die umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie ein Supermarkt, finden sie in 1 km Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Lauterecken (ca. 7 Kilometer entfernt) schnell erreichbar. Eine Grundschule, die Realschule Plus und ein Kindergarten befindet sich in Wolfstein. Weiterführende Schulen finden Sie in Lauterecken und Kusel. Die ärztliche Versorgung ist durch naheliegende Praxen und Apotheken in Wolfstein, Lauterecken und Umgebung gesichert.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Natur reichlich Möglichkeiten wie Rad- und Wanderwege in der Region. Die Anbindung an überregionale Ziele wird durch die Nähe zur Bundesstraße B420 ermöglicht, welche sich in etwa 1,5 Kilometern Entfernung befindet. Die kleine Gemeinde besticht durch Ruhe, Naturnähe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der infrastrukturellen Einrichtungen.

Ihr neues Zuhause wurde als eingeschossiges Wohnhaus mit Unterkellerung auf einem 917 m² großen Areal errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie können Sie mit wenig Aufwand bezugsfertig herrichten.
Im Erdgeschoss befindet sich 1 Küche, 1 Wohn- und Esszimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Flur, 1 Garderobe und 1 Abstellraum. Über die Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Badewanne befinden.
Im Garten, welcher sich auf der Rückseite befindet, steht Ihnen und Ihren Kindern ausreichend Platz für die Freizeitgestaltung zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich 2 KFZ-Stellplätze im Außenbereich und 1 Garage im Wohnhaus.

Modernisierungen:
2012 neue Ziegeln und Installierung einer Photovoltaikanlage
2015 Terrasse hinter dem Haus

Einbauküche

SonstigesSollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung! Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren zeitnah einen unverbindlichen Besichtigungstermin ganz nach Ihren Wünschen (auch am Wochenende möglich!).
Sollte dieses Objekt nicht das sein, was Sie suchen - kein Problem! Gerne präsentieren wir Ihnen weitere interessante Objekte in der Region!
Ein Hinweis in eigener Sache:
Unsere Angaben zum Objekt stellen wir mit größter Sorgfalt mit den uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen zusammen. Sollten Sie dennoch einmal Unstimmigkeiten oder Fehler entdecken, bitten wir um Mitteilung, damit wir die Korrektur schnellstmöglich vornehmen können. Vielen Dank!

Geldwäschegesetz
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit (z.B. Makleralleinauftrag, E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Brutto-Maklercourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 123,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2015Sonstiges/Wohnen: Dachboden