Gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit Terrasse und Garage

Ginsweiler ist eine kleine Ortsgemeinde im Kreis Kusel in Rheinland-Pfalz mit etwa 400 Einwohnern. Die Gemeinde liegt idyllisch eingebettet in die Hügellandschaft des Nordpfälzer Berglandes und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter. Ginsweiler gehört zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein und überzeugt durch seine ländliche Atmosphäre sowie die gute Gemeinschaft. Die umliegende Region ist geprägt von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, die vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur bieten.

Die Lage des Hauses in Ginsweiler zeichnet sich durch die ruhige und naturverbundene Umgebung aus, die typisch für die Nordpfalz ist. Das Ortsbild ist von traditioneller Bebauung geprägt, wobei sich das Anwesen in einer gewachsenen dörflichen Struktur befindet. Die unmittelbare Umgebung bietet viel Grün und ermöglicht einen entspannten Lebensstil fernab von städtischem Trubel. Wanderer und Naturliebhaber finden in der direkten Nachbarschaft zahlreiche Wege und Pfade, die durch die malerische Mittelgebirgslandschaft führen.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs sind die nächstgrößeren Orte gut zu erreichen. In etwa fünfzehn Kilometern Entfernung liegt Lauterecken, das als Kleinstadt ein breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungen bereithält. Hier befinden sich auch Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Fachgeschäfte. Lauterecken verfügt zudem über ein Schulzentrum mit Grundschule sowie einer Realschule plus und einem Gymnasium, sodass Familien mit Kindern eine gute Bildungsinfrastruktur vorfinden.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage solide ausgebaut. Die Bundesstraße 48 verläuft in etwa sechs Kilometern Entfernung und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Kaiserslautern, das etwa 25 Kilometer südwestlich liegt, sowie in Richtung Bad Kreuznach, das sich in etwa 30 Kilometern nordöstlich befindet. Für Pendler, die auf das Auto angewiesen sind, stellt die Autobahn A63 eine wichtige Verbindung dar, deren Auffahrt bei Sembach in etwa 30 Kilometern Entfernung erreichbar ist.

Ihr neues Zuhause wurde im Jahre 1938 auf einem 141 m² großen Grundstück erbaut. Das Wohnhaus wurde immer wieder renoviert und ist sehr gepflegt.
Auf einer Wohnfläche von 90 m² befindet sich im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein Bad. Über die Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich ein Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer (dass man auch als Schlafzimmer nutzen kann) sowie ein Gäste-WC befinden. Vom Wohnzimmer im Dachgeschoss kommt man auf den Balkon.

Einbauküche

Modernisierung/ Renovierung:
1998: Einbau der Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher
Von 1998 bis 2000: neue Fenster mit Isolierglas, doppelt verglast und Rollläden, neue Elektro- und Wasserleitungen, neues Bad, Gäste-WC im Dachgeschoss.
2015: neue Fußböden mit Laminat, neue Holzdecken, Außenfassade wurde neu verputzt und ein neuer Anstrich, Terrasse vorm Haus neu gemacht.

SonstigesDer Energieausweis wird zur Zeit erstellt und sobald er uns vorliegt veröffentlicht.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung! Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren zeitnah einen unverbindlichen Besichtigungstermin ganz nach Ihren Wünschen (auch am Wochenende möglich!).
Sollte dieses Objekt nicht das sein, was Sie suchen - kein Problem! Gerne präsentieren wir Ihnen weitere interessante Objekte in der Region!
Ein Hinweis in eigener Sache:
Unsere Angaben zum Objekt stellen wir mit größter Sorgfalt mit den uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen zusammen. Sollten Sie dennoch einmal Unstimmigkeiten oder Fehler entdecken, bitten wir um Mitteilung, damit wir die Korrektur schnellstmöglich vornehmen können. Vielen Dank!

Geldwäschegesetz
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit (z.B. Makleralleinauftrag, E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Brutto-Maklercourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 13,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2015Sonstiges/Wohnen: Dachboden