Nachhaltiger Luxus & grenzenlose Freiheit: Umfassend kernsaniertes Zweifamilienhaus (2020 - 2025) mit autarkem Energiekonzept

Die Lage: Perfekte Infrastruktur trifft Pfälzer Idylle
* Alles zu Fuß erreichbar: Kindergarten (in derselben Straße), Grund- und Realschule, Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Apotheke und sogar das örtliche Freibad sind in wenigen Minuten erreichbar.
* Perfekte Anbindung: Zum Bahnhof laufen Sie gemütliche 10 Minuten.
* Natur pur: Direkt hinter dem Gartentor beginnt die unverbaute Pfälzer Landschaft mit wunderschönen Wanderwegen und Panorama-Ausblicken.

Das Grundstück & Parken: Ein 1.849 m² großes Naturparadies:
Der riesige Garten ist eine gewachsene Oase, die man heute kaum noch neu erwerben kann.
* Komfortable Parksituation: Zum Anwesen gehört eine Garage mit gedämmten Sektionaltor und gedämmter Decke. Die Großzügige Einfahrt bietet zudem zwei vollwertige Stellplätze. Das besondere: Wird nur einer der Stellplätze genutzt, bleibt die Zu- und Ausfahrt der Garage jederzeit komplett frei und unblockiert.
* Kulinarischer Garten & Historischer Flair: Alter, ertragreicher Bestand an Kirsch- und Apfelbäumen. Echte Sandsteintröge und eine Sandsteintrockenmauer runden das idyllische Bild ab.
* Die Sommerküche: Eine uneinsehbare Terrasse hinter dem Haus mit einem gemauerten Grill aus historischen Backsteinen und direkter Fenster-Durchreiche zur Küche.
* Die Garten-Werkstatt: Direkt an das Pelletlager angeschlossen - der perfekte Ort für Handwerk, e-Bikes und Gartengeräte.

Der erste Eindruck: Ein Zuhause, das an alles gedacht hat.
Manche Immobilien glänzen nur an der Oberfläche. Dieses Anwesen überzeugt genau dort, wo es für Ihre Zukunft ankommt. Zwischen 2020 und 2025 wurde dieses großzügige Haus mit Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien kernsaniert. Es kombiniert den unbezahlbaren Charme eines in die Natur eingebetteten Grundstücks mit dem technischen Standard und Komfort eines zukunftssicheren Zuhauses.
Hier ziehen Sie ein, ohne sich in den nächsten Jahrzehnten Gedanken über Sanierungsstau, steigende Energiepreise oder Handwerkermangel machen zu müssen.

Flexibilität als Lebensprinzip: Zwei Wohnungen, unendliche Möglichkeiten
Durch das Intelligente, gemeinsame Treppenhaus passt sich dieses Haus flexibel Ihrer aktuellen Lebensphase an:
* Das Generationenhaus: Perfekt getrennter Wohnraum für Großeltern, Eltern oder erwachsene Kinder unter einem Dach.
* Wohnen & Arbeiten: Nutzen Sie eine komplette Etage als repräsentatives Großraumbüro, Praxis oder Atelier.
* Clevere Refinanzierung: Bewohnen Sie eine Ebene selbst und lassen Sie die zweite Wohnung durch solide Mieteinahmen Ihre Finanzierung abbezahlen.

Die Highlights der Wohnbereiche:
*Das Dachstudio (ca. 45 m²): Ein lichtdurchfluteter Traum mit riesigen Panoramafenstern nach Norden. Ihr neuer Rückzugsort für Yoga, ein exklusives Homeoffice, eine Privatbibliothek oder ein High-End-Musikzimmer.
- Ihr Vorteil: Der Raum ist bereits fachmännisch verspachtelt und geschliffen. Alle aufwendigen Vorarbeiten sind erledigt. Sie können ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack entscheiden, ob Sie die Wände edel verputzen, tapezieren oder direkt streichen möchten.
* Die Manufaktur-Küche (OG): Maßgefertigt aus massivem, geöltem Eichenparkett und ausgestattet mit Premium-Geräten (Neff, Siemens, Liebherr) auf ergonomischer Kochhöhe.
* Das Wohnzimmer mit Südbalkon: Ein herrlich lichtdurchfluteter Raum. Der großzügige Balkon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer begehbar - ideal für den ersten Kaffee am Morgen. Für gemütliche Abende ist zudem ein 5.1/6.1 Kino-Sourround-System mit HD-Beamer und Sony-Verstärker fertig installiert.
* Das Wohlfühl-Bad (EG): Im Jahr 2025 komplett neu erschaffen. Ausgestattet mit Design-Armaturen, einer tiefen Badewanne und einer unsichtbaren, gemütlichen Wandheizung sowie Handtuchtrocknerheizkörper.
* Bodenbeläge: Das Haus verfügt über massives Eichenparkett in allen drei Schlafzimmern, der Küche, dem Arbeitszimmer, dem Dachstudio und dem Wohnzimmer. Fliesen sind in den übrigen Bereichen (Bäder, Flur, Eingangsbereich) vorhanden. Laminat ist in einem Zimmer verlegt.


Autarkie & Nachhaltigkeit: Analytische Sanierung mit Substanz:
Dieses Haus wurde nicht für den schnellen Wiederverkauf renoviert, sondern kompromisslos für die eigene Familie optimiert. Jeder Sanierungsentscheidung folgte einer klaren Logik: Bewährtes erhalten, Zukünftiges modernisieren.
*Nachhaltiges Fenster- & Türkonzept: Die Gebäudehülle wurde mittels Wärmebildanalyse präzise geprüft. Wo es energetisch notwendig war, wurden moderne, dreifach verglaste Fenster eingesetzt. Die exzellenten, langlebigen Schüco-Bestandsfenster wurden bewusst erhalten, da sie höchste Qualitätsstandards erfüllen. Zudem wurden die Haustüren komplett erneuert, um optimalen Wärmeschutz und Sicherheit zu garantieren.
* Zukunftssichere Wärme: Eine hochmoderne Paradigma Peleo Pelletheizung, unterstützt durch eine Solarthermie-Anlage. Das gigantische Pelletslager (>10 Tonnen) erlaubt Ihnen den strategischen Einkauf zu Sommer-Tiefstpreis.
* Unabhängiger Strom: 8,2 kWp Photovoltaikanlage gekoppelt mit einem 10 kWh Batteriespeicher (erweiterbar) und Notstromfunktion bei Netzausfällen.
* Sicherheit & Komfort: Alle Fenster und Türen sind mit professionellen VdS-C-Sensoren ausgestattet; Leitungen für Kameras und Innenraumüberwachung sind unsichtbar vorinstalliert. Eine automatisierte Leckageüberwachung schützt das Haus aktiv vor unbemerktem Wasserverlust.

Die harten Fakten auf einen Blick:
* Baujahr / Kernsanierung: 1965 / 2020 - 2025
* Grundstücksfläche: 1.849 m²
* Wohneinheiten: 2 separate Einheiten mit eigenen Eingängen und gemeinsamen Treppenhaus
* Zusatzflächen: 45 m² Dachstudio, 10 m² Abstellraum, 6 m² Technikraum
*Sanierungsumfang: Dach & Dämmung neu, Elektro & FI/AFDD-Brandschutz neu, Wasser/Abwasser inklusive Leckageschutz neu, neue Haustüren, Fenster teilweise modernisiert (3-fach-Verglasung), teils hochwertige Schüco-Qualität im Bestand erhalten (nach Wärmebildanalyse).
* Parken: Garage (gedämmt) und 2 Stellplätze in der Einfahrt (flankierende Nutzung möglich).
* Das Haus verfügt über zwei Bäder - eines davon wurde 2025 komplett neu erstellt und ist bislang unbenutzt.
* Luft-Luft-Kollektor: vorhandene solare, autarke Zwangsbelüftung mit vorgeheizter Frischluft.

SonstigesSollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung! Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren zeitnah einen unverbindlichen Besichtigungstermin ganz nach Ihren Wünschen (auch am Wochenende möglich!).
Sollte dieses Objekt nicht das sein, was Sie suchen - kein Problem! Gerne präsentieren wir Ihnen weitere interessante Objekte in der Region!
Ein Hinweis in eigener Sache:
Unsere Angaben zum Objekt stellen wir mit größter Sorgfalt mit den uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen zusammen. Sollten Sie dennoch einmal Unstimmigkeiten oder Fehler entdecken, bitten wir um Mitteilung, damit wir die Korrektur schnellstmöglich vornehmen können. Vielen Dank!

Geldwäschegesetz
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit (z.B. Makleralleinauftrag, E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Brutto-Maklercourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025Sonstiges/Wohnen: Dachboden