Einfamilienhaus mit Carport

Frankelbach ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nordpfälzer Berglandes. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage und dörflichen Charakter aus, während sie gleichzeitig eine gute Anbindung an umliegende Zentren bietet. Die Umgebung lädt mit Wäldern und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und ist besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv, die das Leben fernab städtischer Hektik schätzen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Frankelbach und profitiert von der ruhigen Umgebung mit überwiegend Wohnbebauung. Die Infrastruktur des Ortes umfasst die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen erreichen Sie in den umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in Frankelbach sowie in den nahegelegenen Nachbarorten. Die Kreisstadt Kaiserslautern mit ihrem umfassenden Angebot an Geschäften, Dienstleistungen, Kultur- und Bildungseinrichtungen ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die nahegelegene Bundesstraße, sodass auch die Autobahn in ca. 20 Minuten erreicht werden kann. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 auf einem 303 m² großen Grundstück erbaut. An das Haus ist ein Carport für 2 Fahrzeuge angebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Kinderzimmer, 1 Bad, 1 Wohnzimmer und ein Flur mit Treppe ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich ein Wohn-Esszimmer, 1 Tageslichtbad mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche. Über den Flur gelangt man in das Kinderzimmer, Flur mit Treppe ins Erdgeschoss, die Küche und ein Schlafzimmer.

Im Kellergeschoss befindet sich die Ölzentralheizung und weitere Kellerräume.

Einbauküche

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Geldwäschegesetz
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit (z.B. Makleralleinauftrag, E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Brutto-Maklercourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2015