Kleines Einfamilienhaus auch als Ferienimmobilie zu Nutzen

Heinzenhausen ist eine beschauliche Gemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die malerische Landschaft des Nordpfälzer Berglandes. Die Umgebung ist geprägt von einer intakten Natur, die zu Wanderungen, Spaziergängen und Erholung einlädt. Mit seiner ruhigen Lage bietet der Ort einen idealen Rückzugsort abseits des hektischen Stadtlebens. Trotz der ländlichen Prägung sind bedeutende Städte wie Kaiserslautern oder Idar-Oberstein innerhalb von 30 bis 40 Minuten mit dem Auto gut erreichbar, wodurch Heinzenhausen auch für Berufspendler eine attraktive Wohnlage ist.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegender Bebauung durch Einfamilienhäuser und großzügigen Grundstücken. Der nächste Supermarkt ist in Lauterecken, etwa 5,5 Kilometer entfernt, und bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Eine Grundschule und eine weiterführende Schule sind ebenfalls in Lauterecken angesiedelt sowie Ärzte und eine Apotheke und in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt ca. 300 Meter entfernt und bindet den Ort an den öffentlichen Nahverkehr an. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der Glan-Blies-Weg, sind von der Immobilie aus in wenigen Minuten zugänglich. Ein familienfreundlicher Spielplatz ist etwa 200 Meter entfernt, ideal für Kinder. Die umliegenden Wälder bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten und laden zu ausgiebigen Naturerlebnissen ein. Dank der Nähe zu Lauterecken sowie der guten Autobahnanbindung an die A62, die ca. 18 Kilometer entfernt liegt, ist der Standort sowohl naturnah als auch verkehrsgünstig gelegen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 90 m² und befindet sich auf einem Grundstück von 79 m². Es verfügt über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster und im Obergeschoss ein Badezimmer mit Waschbecken, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Haus durch eine Zentralheizung mit Pellets. Modernisierungsarbeiten wurden zuletzt 2023 durchgeführt. Das Haus kann ab dem 1. Juni 2026 bezogen werden.

Zentralheizung mit Pellets
Küchenzeile

SonstigesDer Energieausweis wird zur Zeit erstellt und sobald er uns vorliegt veröffentlicht.
Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung! Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren zeitnah einen unverbindlichen Besichtigungstermin ganz nach Ihren Wünschen (auch am Wochenende möglich!).
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Ein Hinweis in eigener Sache:
Unsere Angaben zum Objekt stellen wir mit größter Sorgfalt mit den uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen zusammen. Sollten Sie dennoch einmal Unstimmigkeiten oder Fehler entdecken, bitten wir um Mitteilung, damit wir die Korrektur schnellstmöglich vornehmen können. Vielen Dank!

Geldwäschegesetz
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit (z.B. Makleralleinauftrag, E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Brutto-Maklercourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2023