Komplett renoviertes Einfamilienhaus mit Carport und ebenen Grundstück.

Jettenbach, gelegen im malerischen Kuseler Land in Rheinland-Pfalz, ist eine charmante Gemeinde mit ländlichem Charakter. Die Region ist geprägt von einer hochwertigen Lebensqualität, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern. Durch die Nähe zur Natur bietet der Ort eine ideale Balance für Menschen, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte suchen. Kaiserslautern, eine der nächstgelegenen größeren Städte, ist in rund 25 Kilometern entfernt, während sich Kusel mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und einer umfassenden Infrastruktur nur etwa 15 Kilometer südlich befindet.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Jettenbach, die durch eine Nachbarschaft mit viel Grün sowie eine familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Grundschule "Königsland" und ein Kindergarten befindet sich im Ort sowie ein Schwimmbad, ein Sportplatz für Fußball, ein Tennisplatz und die Musikantenlandhalle. Eine Bäckerei befindet sich nur 850 Meter entfernt und ist somit bequem zu Fuß erreichbar. Für Einkäufe und Besorgungen des täglichen Bedarfs ist ein Supermarkt in Altenglan, etwa 6 Kilometer entfernt, schnell erreichbar. Kinderspielplätze und Spazierwege in der direkten Umgebung sorgen für familiengerechte Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten, denn das weitläufige Landschaftsschutzgebiet "Pfälzer Bergland" lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 7 Minuten zum Bahnhof Altenglan, der Anbindungen nach Kaiserslautern und Kusel bietet. Durch die zentrale Lage innerhalb der Gemeinde sind die wichtigsten Ziele schnell und bequem zu erreichen, wodurch sich die Immobilie ideal für Familien und Naturliebhaber eignet.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von 138,23 m², verteilt auf 6 Zimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, ein Arbeitszimmer und ein Flur mit Holztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Elternschlafzimmer, ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, ein Gäste-WC und ein Flur. Die Immobilie wurde zuletzt 2024/2025 umfassend modernisiert und ist ab dem 01.10.2025 verfügbar.

Über die Küche erreicht man den Gewölbekeller indem sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014, ein Holzlager und eine kleine Werkstatt befindet.

Das Grundstück umfasst 570 m² und verfügt über einen eigenen Garten sowie eine Terrasse. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit im Wohnbereich. Die Böden sind mit Fliesen und Vinyl ausgestattet.

Weiterhin ist ein Carport-Stellplatz vorhanden. Ein DVBT-TV-Anschluss ist ebenfalls verfügbar.

Einbauküche

SonstigesSollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung! Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren zeitnah einen unverbindlichen Besichtigungstermin ganz nach Ihren Wünschen (auch am Wochenende möglich!).
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Ein Hinweis in eigener Sache:
Unsere Angaben zum Objekt stellen wir mit größter Sorgfalt mit den uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen zusammen. Sollten Sie dennoch einmal Unstimmigkeiten oder Fehler entdecken, bitten wir um Mitteilung, damit wir die Korrektur schnellstmöglich vornehmen können. Vielen Dank!

Geldwäschegesetz
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.
Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Provisionshinweis:
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit (z.B. Makleralleinauftrag, E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Brutto-Maklercourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiertSonstiges/Wohnen: Dachboden