Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus

Sonnenberg-Winnenberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Gelegen im idyllischen Naheland, einer Region, die für ihre malerischen Landschaften, umgeben von Wäldern und Weinbergen bekannt ist, bietet das Dorf eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen. Die ländliche Umgebung lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein. Trotz der ruhigen Lage sind infrastrukturell notwendige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung gut zugänglich.

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und naturnahen Wohngebiet. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld für Familien und Naturliebhaber. In fußläufiger Entfernung, etwa 500 Meter entfernt, findet sich ein kleiner Supermarkt für den täglichen Bedarf. Eine Grundschule und ein Kindergarten können innerhalb von 1 Kilometer erreicht werden, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht.

Das Naherholungsgebiet mit seinen vielfältigen Wanderwegen beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist durch eine nur wenige Minuten entfernte Bushaltestelle (ca. 300 Meter) als vorteilhaft zu bezeichnen. Medizinische Einrichtungen wie Allgemeinmediziner und Zahnarzt liegen in einem Radius von ca. 2 Kilometern. Durch die gute Straßenanbindung ist die nächstgrößere Stadt Idar-Oberstein in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und weiterführende Schulen zugänglich macht.

Das Zweifamilienhaus besticht durch seine Lage und die kurzen Wege zu sozialen und infrastrukturellen Einrichtungen, ohne dabei die Ruhe und den Charme des ländlichen Lebens zu verlieren.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes Zweifamilienhaus, erbaut im Jahre 1959, das bereits zu Beginn des Jahres 2023 bezugsfertig ist. Dieses Objekt verteilt sich auf zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 281 m² und bietet insgesamt 18 Zimmer, welche sich auf sechs Schlafzimmer und sechs Badezimmer aufgliedern.

Die Badezimmer sind komfortabel mit Duschen, Badewannen und Fenstern ausgestattet. Im Haus wurde auf eine durchdachte Raumaufteilung geachtet, wodurch sich die Wohnräume klar und großzügig präsentieren. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, was für ein ansprechendes und pflegeleichtes Wohnambiente sorgt.

Für eine angenehme Wärme und ein optimiertes Heizungssystem sorgt die Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird. Die letzte Modernisierung der Immobilie erfolgte im Jahr 2021, hierdurch entspricht das Haus den aktuellen Wohnstandards.

Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 818 m² und bietet neben einem ausgebauten Dachboden auch nützliche Räumlichkeiten wie einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Anwesen beinhaltet ferner drei Außen-Stellplätze, sodass die Parkplatzsuche für die Bewohner und deren Gäste entfällt. Derzeit ist das Zweifamilienhaus vermietet, was für Kapitalanleger ein interessantes Investment mit laufenden Einnahmen sein kann.

In den Bädern sind Durchlauferhitzer für Warmwasser angebracht.

SonstigesDer Energieausweis wird zur Zeit erneuert. Sobald dieser vorliegt, werden wir ihn veröffentlichen.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung! Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren zeitnah einen unverbindlichen Besichtigungstermin ganz nach Ihren Wünschen (auch am Wochenende möglich!).
Sollte dieses Objekt nicht das sein, was Sie suchen - kein Problem! Gerne präsentieren wir Ihnen weitere interessante Objekte in der Region!

Ein Hinweis in eigener Sache:
Unsere Angaben zum Objekt stellen wir mit größter Sorgfalt mit den uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen zusammen. Sollten Sie dennoch einmal Unstimmigkeiten oder Fehler entdecken, bitten wir um Mitteilung, damit wir die Korrektur schnellstmöglich vornehmen können. Vielen Dank!

Geldwäschegesetz
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -Datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.

Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit (z.B. Makleralleinauftrag, E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Brutto-Maklercourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, 2 Etagen, modernisiert: 2021Sonstiges/Wohnen: Dachboden