Gemütliches Reihenmittelhaus - Willkommen Zuhause!

Nach Donauwörth sind es ca.12 km und die Stadt Monheim liegt ca. 8 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten in Kaisheim der Edeka-Supermarkt sowie ein Getränkemarkt. Eine Apotheke sowie Ärztliche Gemeinschaftspraxis und Zahnärzte sind ebenfalls in Kaisheim vorhanden.
In Donauwörth und Monheim sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Kinderbetreuung und Bildung:
In Kaisheim gibt es einen Kindergarten und eine Kinderkrippe sowie eine Volksschule. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Wirtschaftsschule, Realschule sowie Berufsschule sind in Donauwörth vorhanden. Ausführliche Informationen hierfür finden sie auf der Homepage von Kaisheim - www.kaisheim.de

Das Reihenmittelhaus befindet sich in Bergstetten, einem Ortsteil von Kaisheim, ca. 6 km entfernt.

Das Reihenmittelhaus ist wie folgt aufgeteilt / ausgestattet:

Erdgeschoss:

- 1 Wohnzimmer
- 1 Wohnküche
- 1 Esszimmer mit Zugang über Wohnzimmer und Wohnküche
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Anschluss
für die Waschmaschine
- 1 WC (separat vom Badezimmer)

Obergeschoss:
- 1 Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidezimmer
- 1 weiteres Zimmer

Dachboden:
Der Dachboden des Hauses ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. Das Dach ist aktuell nicht gedämmt.

Das Haus wurde nach Angaben des Eigentümers im Jahr 1932 erbaut und später durch einen Anbau erweitert.
Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zuletzt wurde das Badezimmer und das WC ca. 2019 neu gefliest und mit einer Badewanne und weißem Sanitär ausgestattet.
Die Fenster wurden nach Angabe des Eigentümers vor ca. 15-20 Jahren erneuert - Kunststoff - 2-fach Verglasung.
Die Ölheizung wurde im Jahr 1997 erneuert.
Im Obergeschoss des Hauses werden die Zimmer mittels Infrarotheizkörper beheizt.

Das Haus wurde Innen frisch gestrichen, die Türen neu lackiert und im gesamten Haus (ausgenommen Keller) wurden moderne Böden verlegt.

Das Haus ist teilunterkellert, hier befindet sich unter anderem die Heizung und der Öltank.

Im Garten befindet sich ein großer Holzschuppen, direkt im Anschluss an den Anbau des Hauses, der Stauraum für Fahrräder und Gartenmöbel bietet.

Das Dach ist nicht isoliert, für alle anfallenden Maßnahmen ist es zu empfehlen einen Energieberater hinzuzuziehen.

Vor dem Haus befindet sich eine Fläche die ggf. als Stellplatz genutzt werden kann.

Ergänzung zum Energieausweis:
wesentlicher Energieträger im EG: ÖL - inkl. Warmwasserbereitung
wesentlicher Energieträger im OG: Strom-Mix


Das Haus ist bereits bezugsfrei.

ProvisionshinweisDie Käufer-Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesSind Sie interessiert? Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Kontaktformular.

Der Energieausweis liegt vor und kann gern eingesehen werden.

Haftungsfreizeichnung:

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, es wird auf ca. 1932 geschätzt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1Sonstiges/Wohnen: Dachboden