Wohnen auf einer Ebene - großzügiger Bungalow mit über 1.500 m² Grundstück

Die Immobilie befindet sich in Manching, einer beliebten Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, unmittelbar südlich von Ingolstadt. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Wirtschaftsregion Ingolstadt.

Manching verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich direkt vor Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegene Bundesstraße B16 sowie die Autobahn A9 sind Ingolstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Auch für Berufspendler in Richtung München oder Nürnberg bietet Manching eine interessante Ausgangslage.

Die Nähe zu Ingolstadt mit seinen zahlreichen Arbeitgebern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Freizeiteinrichtungen erhöht die Attraktivität des Standortes zusätzlich.

Gleichzeitig bietet die Umgebung von Manching zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege sowie die ländlich geprägte Umgebung schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Berufsalltag.

Damit verbindet Manching eine gute Infrastruktur, kurze Wege nach Ingolstadt und einen hohen Freizeitwert - eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus im Bungalowstil aus dem Jahr 1971 wurde in Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche, insgesamt 5 Zimmern und einem weitläufigen Grundstück mit über 1.500 m² viel Platz für die ganze Familie.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist das Wohnen auf einer Ebene. Sämtliche Wohn- und Schlafräume befinden sich im Erdgeschoss. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz. Für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt der schöne Kachelofen im Essbereich, der gerade in den kühleren Jahreszeiten für behagliche Wärme sorgt.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Gleichzeitig sollten die zukünftigen Eigentümer je nach persönlichen Ansprüchen entsprechende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einplanen. Damit bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage, um das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und in ein modernes Zuhause zu verwandeln.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Vollunterkellerung. Hier steht nochmals viel zusätzliche Fläche zur Verfügung - ideal für Vorräte, Hobby, Werkstatt, Hauswirtschaft oder als großzügiger Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist das Grundstück mit über 1.500 m². Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre, Platz für Kinder und zahlreiche Möglichkeiten, ob großzügige Terrasse, Gemüse- und Kräutergarten, Spielflächen oder persönliche Rückzugsorte - hier können Sie Ihren wünschen freien Lauf lassen.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Haus und dessen attraktiver Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

ENEV-Angaben: Bj. 1971, EA-B, Hzg. Öl, 291,6 kWh/(m*a); EEK H

Die Aufteilung:

* Diele
* vier Schlafzimmer
* Küche mit Einbauküche
* Esszimmer
* Wohnzimmer
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Separates WC
* Abstellraum
* Voll unterkellert

Die Highlights:

* Wohnen auf einer Ebene
* Kachelofen für eine schöne Wärme
* Grundstück mit über 1.500 m²
* großer Garten
* Garage
* Caport
* Schuppen
* Gartenhaus
* vollständig unterkellert
* solide und gepflegte Grundsubstanz
* Modernisierungs- und Sanierungspotenzial

SonstigesWICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Daniela Hecker
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941-30770-245
Fax: 0941-30770-17
Email: daniela.hecker@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern