Frei ab 31.03.2027: 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Keller & Stellplatz, FR-Zähringen!

Freiburg-Zähringen – urban, gut angebunden und lebenswert:Der Freiburger Stadtteil Zähringen liegt am nördlichen Stadtrand und zählt aufgrund seiner gut ausgebauten Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrsanbindung zu den beliebten Wohnlagen Freiburgs. Hier verbinden sich die Vorzüge eines gewachsenen Stadtteils mit der Nähe zur Freiburger Innenstadt.Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche kleinere Geschäfte, Banken und öffentliche Einrichtungen zur Verfügung. Darüber hinaus sind die größeren Einkaufszentren nordwestlich der Eisenbahnlinie in wenigen Minuten erreichbar. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés und Kneipen sorgt für Abwechslung und bietet auch am Abend attraktive Möglichkeiten.Die Freiburger Innenstadt lässt sich schnell und unkompliziert mit der Straßenbahn, dem Bus oder dem Fahrrad erreichen. Auch die überregionalen Verkehrswege sind durch die Nähe zum Zubringer Nord gut angebunden.Die Eigentumswohnanlage Buchenstraße 14–22 befindet sich am westlichen Rand von Zähringen. Die Lage verbindet die Vorteile einer guten Erreichbarkeit mit der Nähe zu den Einrichtungen des Stadtteils und einer schnellen Verbindung in die Innenstadt und das Freiburger Umland.Zähringen bietet damit eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Lage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Viel Platz, flexible Möglichkeiten und ein modernisiertes Wohnumfeld: Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Freiburg-Zähringen bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und langfristigen Perspektiven. Ob als neues Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum oder als interessante Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.Die ca. 78 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1971 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde energetisch modernisiert. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet direkten Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon – ideal für einen sonnigen Start in den Tag. Zwei gut möblierbare Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen weiteren, nach Westen ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.Auch die geräumige Küche überzeugt mit viel Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten und einem möglichen Essbereich. Ein weiterer kleinerer Westbalkon ergänzt das Angebot und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, frische Luft und entspannte Momente im Freien zu genießen.Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Ein PKW-Stellplatz im Freien rundet das Angebot ab.Gestalten, einziehen oder investieren:Die Wohnung wird zum 31.03.2027 frei übergeben. Nach einer erforderlichen Renovierung können Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen schaffen. Alternativ bietet sich die Möglichkeit einer anschließenden Neuvermietung.Eine vielseitige Immobilie, die mit ihrem gelungenen Grundriss und einem energetisch modernisierten Gebäude sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Die Gebäude wurden 1971 auf einem 7.680 m² großen Grundstück in massiver Bauweise und der damals üblichen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet.Die Grundsubstanz befindet sich in einem altersgemäßen gepflegten Erhaltungzustand Die Gebäudehülle und wesentliche Teile der Haustechnik werden gerade mit einem Gesamtaufwand von ca. 2.8 Mio Euro auf einen aktuellen Standard gebracht.Die Fassaden werden energetisch modernisiert (Dämmung + Verputz). Es sind neu isolierverglaste Fenster mit Rollläden eingebaut worden. Die Versorgung der Gebäude mit Heizwärme und Warmwasser wurde teilweise. In diesem Zuge wird auch eine PV-Anlage installiert. Die Maßnahmen werden im Wesentlichen über einen staatlichen Zuschuss zur Gebäudemodernisierung und ein zinsgünstiges Darlehen der Landeskreditanstalt finanziert, das in den nächsten 10 Jahren über ein erhöhtes Hausgeld zurückgezahlt wird.Die Wohnung selbst ist in renovierungsbedürftigem Zustand. Die Wand-, Decken- und Bodenbeläge sollten nach der Freistellung erneuert und die Sanitärinstallation modernisiert werden.

SonstigesDas Kaufangebot ist entsprechend der aktuellen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Provision beträgt jeweils 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Verkaufsbedingungen, die im Exposé selbst und auf unserer Homepage veröffentlicht sind.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken regelmäßig nicht maßstabsgetreu sind.Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0761 - 56000) möglich.StichworteOst-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Flurstück: 10797, Wohnungsnr.: 44, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 4.00Bezugab sofort