Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse und ca. 112 m² Wohnfläche

Lagebeschreibung – EhrenkirchenDie Gemeinde Ehrenkirchen liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im südlichen Baden-Württemberg, eingebettet zwischen dem Markgräflerland, dem Hexental und den Ausläufern des Schwarzwalds. Die attraktive Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die nahegelegene Universitätsstadt Freiburg im Breisgau.Ehrenkirchen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Im Ort selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Metzgereien, ein Supermarkt sowie weitere Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird die Nahversorgung durch Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Betriebe im Ort und in der näheren Umgebung. Für Familien bietet die Gemeinde ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und berufliche Schulen sind in den nahegelegenen Städten Bad Krozingen und Freiburg schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Ehrenkirchen ist über Buslinien regelmäßig an Freiburg, Bad Krozingen und Staufen angebunden. Die Fahrzeit nach Freiburg beträgt mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 30 Minuten. Darüber hinaus verfügt der Ortsteil Norsingen über einen Haltepunkt an der Rheintalbahn mit regionalen Zugverbindungen zwischen Offenburg und Basel. Mit dem Auto ist Ehrenkirchen über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie über die Autobahn A5 (Anschlussstellen Freiburg-Süd bzw. Bad Krozingen) hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Dadurch sind Freiburg, Basel, Colmar sowie der gesamte Oberrhein schnell erreichbar.Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Ehrenkirchen durch seine landschaftlich reizvolle Lage aus. Die umliegenden Weinberge des Batzenbergs sowie zahlreiche Wander- und Radwege in Richtung Schwarzwald bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Insgesamt verbindet Ehrenkirchen eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Freiburg – eine Kombination, die den Standort besonders attraktiv macht.

Diese großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, hochwertige Materialien sowie eine beeindruckende Raumhöhe mit sichtbaren Holzbalken.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich umfasst ca. 23m² und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie den direkten Zugang zur großen Dachterrasse. Der angrenzende Essbereich mit ca. 22 m² bietet viel Platz für einen großen Esstisch und bildet die ideale Verbindung zur Küche.Die Küche mit ca. 21 m² ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Raum für eine moderne Einbauküche sowie zusätzliche Arbeits- und Stauraumflächen.Das Schlafzimmer mit ca. 16m² bietet eine angenehme Größe und durch die Dachschrägen eine besonders gemütliche Atmosphäre.Ein weiteres Zimmer mit ca. 13m² steht als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das Badezimmer mit ca. 9,4m² ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein großes Dachfenster sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 15m². Diese ist teilüberdacht und dadurch im Alltag vielseitig nutzbar. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckendes Bergpanorama über den Kaiserstuhl.Die Kombination aus großzügigen Raumdimensionen, sichtbaren Dachbalken, hochwertigem Echtholzparkett sowie den großen Fensterflächen verleiht der Wohnung ein besonderes Wohnambiente und macht sie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

• Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen • 3-fach verglaste Isolierglasfenster für sehr gute Wärme- und Schalldämmung • Modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche • Separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum • Energieeffizienzklasse A – gute energetische Qualität • Helle Räume durch große Fensterflächen • Zeitgemäße Grundrissgestaltung mit gut geschnittenen Räumen • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer oder Keller • Ruhige Wohnlage mit angenehmem WohnumfeldEnergieangabenEnergieausweistyp: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 43,8 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: AAusstellungsdatum: 07.11.2025Gültig bis: 07.11.2035Wesentlicher Energieträger: StromBaujahr laut Energieausweis: 1960, saniert 2024

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