Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Emmendingen

Die Karl-Friedrich-Straße befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Emmendingen. Die Kombination aus einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen sowie der Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Kapitalanleger besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dazu zählen unter anderem REWE, EDEKA Kohler, ALDI SÜD, Lidl, Kaufland, dm, Rossmann sowie zahlreiche Bäckereien, Metzgereien und weitere Fachgeschäfte.

Auch das Bildungsangebot ist hervorragend. In der Nähe befinden sich die Markgrafen-Grundschule, die Carl-Friedrich-Meerwein-Grundschule, das Goethe-Gymnasium, die Fritz-Boehle-Schule, die GHSE Emmendingen sowie weitere Schul- und Bildungseinrichtungen. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung, darunter das Meerwein Kinderhaus, der Katholische Kindergarten St. Josef, der Evangelische Paulus-Kindergarten sowie weitere Betreuungsangebote.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls ausgezeichnet. Mehrere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie das Medizinische Versorgungszentrum Emmendingen und das Kreiskrankenhaus Emmendingen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Der Bahnhof Emmendingen ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Freiburg, Offenburg und Basel. Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Teningen) erreichen Sie in rund 8 bis 10 Fahrminuten, wodurch eine schnelle Anbindung an Freiburg, Karlsruhe und die Schweiz gewährleistet ist.

Abgerundet wird die attraktive Lage durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Emmendinger Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften, weitläufige Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Diese gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht die Karl-Friedrich-Straße zu einer der gefragten Wohnlagen in Emmendingen.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich einer WEG mit 17 Einheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die angenehmen Raumgrößen und ihre zentrale Lage in Emmendingen. Auf rund 94 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die geräumige Diele bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und erschließt vom Eingangsbereich aus sämtliche Räume. Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essplatz kann jedoch wie aktuell auch als großes Schlafzimmer verwendet werden. Von hier aus gelangt man direkt auf die große Loggia, welche den Wohnbereich angenehm erweitert.

Die separate Küche ist großzügig geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben ausreichend Arbeits- und Stauraum bietet sie zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich.

Zwei weitere große Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Durch ihre guten Größen und Stellflächen lassen sich die Räume individuell einrichten.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort und ist besonders im Alltag praktisch. Ergänzt wird die Wohnung durch einen kleine Abstellkammer.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit an eine WG vermietet.

- Tiefgaragen-Stellplatz
- Loggia
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- Einbauküche
- Korkboden, Fließen
- Neuer Gasbrenner BJ. 2025

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Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an - vielen Dank.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 1,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,20 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025