Sonnige 4-Zi.-EG-WHG mit 244 m² Garten, Pool und & sehr großem ebenerdigem Keller

Waltershofen ist ein ländlich geprägtes Dorf, seit 1973 ein Stadtteil von Freiburg und liegt ca. 15 Kilometer süd-westlich vom Freiburger Stadtzentrum entfernt und ist überregional als schönes Wein-und Spargelanbaugebiet bekannt. Der Ort verfügt über zwei Kindergärten sowie eine Grundschule viele Vereine, und vieles mehr.
Eine gute Infrastruktur ist selbstverständlich, es gibt Apotheken, Ärzte ,Friseure, Metzger und Bäcker.
In ca. 5 Autominuten sind Sie auf der Autobahn A5, den Freiburger HBF erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Die Buslinie 32 Richtung Freiburg befindet sich in Laufnähe. Mit dem Fahrrad laden schöne Rad und Feldwege zu den Ausflügen in die Region sowie ins Zentrum Freiburgs ein.

Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem ruhigen 2-Familienhaus bietet ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses sehr nahekommt.

Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten bildet das Zentrum der Wohnung. Die großzügige Wohnküche schafft eine offene und moderne Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 244 m² große Garten mit eigenem Pool, der viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien bietet.
Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad sowie eine schöne Einbauküche, die funktional und optisch überzeugt. Die Zimmer sind vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein Zimmer ist als gefangenes Zimmer ausgeführt und wird über einen angrenzenden Raum erschlossen (siehe Grundriss). Diese Struktur eignet sich ideal als Ankleide oder Homeoffice oder ergänzendes Zimmer.

Zusätzlich bietet das Untergeschoss eine außergewöhnlich große Nutzfläche, die d Hier stehen unter anderem ein Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer sowie vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung - ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Auch eine Nutzung als Werkstatt ist problemlos möglich.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Angebot ab.

* ca. 125,67 m² Wohnfläche
* ca. 244 m² Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
* Pool
* 4 Zimmer
* Großzügiger Wohnbereich (ca. 28,5 m²)
* Separate Küche mit Essbereich (ca. 21,5 m²)
* 3 weitere Zimmer (eines davon gefangen)
* Tageslichtbad
* Abstellraum

Zusätzliche Flächen im UG/ ebenerdig:

* Vorraum
* Wäschekeller
* Waschraum
* Fahrradstellflächen
*Hobbyraum/Home office
*Badezimmer

Provisionshinweis3,57 % Käufer-Provision inkl. gesetzl. MwSt.
Käufer und Verkäufer zahlen im Erfolgsfall jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeit 19%). Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.SonstigesDas Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl-Immobilien
Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an - vielen Dank.StichworteNutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2023