Einzigartige 2-Zimmerwohung mit traumhaftem Wintergarten in top Lage Freiburg Wiehre

Die Wohnung befindet sich zentral gelegen im beliebten Stadtteil Wiehre – einer der gefragtesten Wohnlagen Freiburgs. Die Wiehre vereint urbanes Leben mit dem Charme historischer Architektur, grüner Umgebung und einem lebendigen, dennoch entspannten Wohngefühl.
Die direkte Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Die Straßenbahnlinie 3 hält nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten direkt in die Freiburger Innenstadt oder Richtung Vauban. Auch mit dem Fahrrad ist das Zentrum in kürzester Zeit erreichbar. Die nahegelegene Dreisam und der Hauptbahnhof sind ebenfalls gut angebunden.

Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung zzgl. Wintergarten und großem Balkon befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 71 Einheiten, erbaut im Jahr 1975, in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Wiehre.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit traumhafter Aussicht sowie mit einen besonderen Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und ganzjährig nutzbar ist. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen – ob als gemütlicher Essbereich, grünes Wohnzimmer oder sonniger Rückzugsort. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch einen Jacuzzi, welcher ein echtes Spa-Gefühl in den eigenen vier Wänden bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell für 1.500?Euro kalt möbliert vermietet
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 367?Euro. Ca. 160?Euro werden derzeit zzgl. für die Rücklagenbildung bezahlt. In naher Zukunft ist eine Sonderumlage beschlossen, wovon der Anteil zur Wohnung ca. 5.000?Euro betragen wird. Diese werden für Instandhaltungsmaßnahmen verwendet.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2005).
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses schöne Angebot ab.

-Lift
-Wintergarten mit Jacuzzi
-Großer Balkon
-Hochwertiger Fliesenboden
-Duschbad (bodentief) mit WC
-Hochwertige Einbauküche
-TG-Stellplatz

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