Bezugsfreie 4-Zimmer-DG-Wohnung mit Klima, Ostbalkon, Gemeinschaftsgarten & 2 Stellplätzen

* Freiburger Innenstadt: ca. 12-15 Min. mit dem Auto, ca. 15-20 Min. mit dem Fahrrad
* Gundelfinger Ortsmitte: ca. 3 Min. mit dem Auto, ca. 5 Min. mit dem Fahrrad
* A5 - Anschlussstelle Freiburg-Nord: ca. 8 Min. mit dem Auto
* Bushaltestelle "Sonnenwiese": in unmittelbarer Nähe; hier verkehrt die VAG-Buslinie 15
* Buslinie 15: direkte Verbindung durch Wildtal und Gundelfingen sowie nach Freiburg-Zähringen; tagsüber weitgehend im 30-Minuten-Takt
* Anschluss an die Freiburger Stadtbahn: über die Linie 15 zur Stadtbahn-Endhaltestelle Gundelfinger Straße; von dort Weiterfahrt mit der Straßenbahn in Richtung Freiburger Innenstadt und Hauptbahnhof
* Bahnhof Gundelfingen: über das örtliche Busnetz erreichbar; von dort Anschluss an den regionalen Bahnverkehr
* Weitere Busverbindungen ab Gundelfingen: u. a. die Linien 16, 24 und 201 mit Verbindungen innerhalb Gundelfingens sowie Richtung Freiburg, Vörstetten, Reute und Nimburg
* Freizeit & Natur: Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür; gleichzeitig sind Gundelfingen und Freiburg schnell erreichbar.

Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Einheiten in der Sonnenwiese 20 in Gundelfingen-Wildtal. Die ruhige, grüne Wohnlage unmittelbar an der Stadtgrenze zu Freiburg verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt und bietet damit eine attraktive Kombination aus Erholung und guter Erreichbarkeit.

Mit ca. 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, drei weiteren vielseitig nutzbaren Zimmern, Küche, Badezimmer, Flur und praktischem Abstellraum.
Ein besonderer Charakter entsteht durch den Ausbau des Dachgeschosses mit großen Gauben. Insbesondere Wohn- und Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer profitieren von den dadurch entstehenden gut nutzbaren Wand- und Deckenbereichen.
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Durch die Lage im Dachgeschoss ergeben sich aus den unterschiedlichen Bereichen der Wohnung schöne Ausblicke in verschiedene Richtungen.
Eine moderne Einbauküche mit großzügigem Wohnküchenbereich bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.
Das 2025 modernisierte Tageslichtbadezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche und zeitgemäßer Gestaltung. Zusätzlichen Komfort bietet die vorhandene neue Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer - gerade in den Sommermonaten

Der Ostbalkon mit Morgensonne schafft einen privaten Außenbereich und bietet einen schönen Platz für das Frühstück oder den ersten Kaffee des Tages. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein ca. 118 m² großer gemeinschaftlicher Garten- und Grünbereich zur Verfügung, der das Wohnen um zusätzlichen Freiraum rund um das Haus ergänzt.

Auch praktisch ist die Wohnung gut ausgestattet: Ein eigener Kellerraum mit ca. 4,64 m² bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze mit jeweils ca. 11,50 m². Darüber hinaus besteht gemeinsam mit Wohnung Nr. 2 ein Sondernutzungsrecht an einem ca. 8 m² großes Carport mit elektrischen Rolladentor, der zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Fahrräder und Gartengeräte bietet.

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Damit eignet sie sich besonders für Käufer, die ohne bestehendes Mietverhältnis zeitnah ihr neues Zuhause beziehen möchten.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Auf Wohnung Nr. 3 entfällt ein Anteil von 220,42/1.000. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 3.567,13 € jährlich bzw. 297,26 € monatlich. . Die Erbbaurechtslaufzeit endet am 30.09.2085 und verlängert sich auf Wunsch weiter zu neuen Konditionen.

Ausstattung der Dachgeschosswohnung:
. Ca. 86 m² Wohnfläche und 4 Zimmer
. Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer
. Gepflegte EBK
. Modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche
. Ein überdachter Ostbalkon
. Zwei Dachgauben von 2016
. Weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung von 2014

Gebäude und Modernisierungen laut Gesamtexposé:
. Baujahr 1965; MFH mit 4 Einheiten
. Gaszentralheizung von 2013
. Modernisierung der Bäder im OG/DG im Zeitraum 2024/2025
. Erneuerung von Stromleitungen, Zählerschrank, Wasserleitungen und Böden im Zeitraum 2014-2024
. Edelstahl-Steigleitungen von 2023
. Drainage an der nördlichen und östlichen Hausseite von 2018
. Hauseingangstür von 2017

Zuordnung laut Teilungserklärungsentwurf vom 08.09.2026 (Vollzug noch zu bestätigen):
. Wohnung Nr. 3 mit Balkon und Kellerraum Nr. 3
. Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz SNR 3
. Gemeinschaftliches Sondernutzungsrecht am -Carport SNR 2+3 mit Wohnung Nr. 2
. Erbbaurechtsanteil 220,42/1.000

Weitere Modernisierungen:
. Neues Edelstahlgeländer im Treppenhaus von 2016
. Klimaanlagen im Schlafzimmer und Wohnzimmer, installiert 2025

SonstigesDas Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl-Immobilien
Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an - vielen Dank.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2025, modernisiert