Denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus: Vielseitiges Sanierungsobjekt in Rathenow mit großem Potenzial!

Das Grundstück befindet sich in einer idyllischen und ausgesprochen ruhigen Außenbereichslage, umgeben von weitläufigen Stadtforstflächen. Die naturnahe Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Abstand zum alltäglichen Verkehrsgeschehen.Die L188 ist in etwa fünf Minuten erreichbar. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt teilweise über Waldwege sowie Betonplattenwege. Das Grundstück selbst ist nicht unmittelbar an eine asphaltierte Straße angebunden.Durch die Lage im Außenbereich ist kein durchgängiger öffentlicher Verkehr gegeben. Wer Ruhe, Natur und eine abgeschiedene Wohnlage schätzt, findet hier ein besonderes Umfeld abseits dichter Bebauung und stark frequentierter Straßen.Rathenow, eine beeindruckende Stadt am idyllischen Ufer der Havel, vereint die Vorzüge der Natur mit einem pulsierenden urbanen Lebensstil und bietet damit eine perfekte Wohnumgebung für alle Lebenslagen. Für Familien und Berufstätige stellt die hohe Lebensqualität in Kombination mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung ein unschätzbares Gut dar. Hier genießen etwa 25.000 Einwohner den Komfort von allem Notwendigen in unmittelbarer Nähe.Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, und auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung, was den Alltag erheblich erleichtert. Rathenow zieht besonders jene an, die den friedlichen Rückzug in die Natur mit dem modernen Komfort der Stadt verbinden möchten. Ein reges gesellschaftliches Leben wird durch kulturelle Einrichtungen wie das Kulturhaus, ein Kino und eine Schwimmhalle angereichert, die ein umfassendes Freizeitangebot bieten. Der Bahnhof ist in nur acht Minuten mit dem Auto erreichbar und eröffnet eine direkte Verbindung nach Berlin. Per Zug kann Berlin-Spandau in etwa 50 Minuten unkompliziert erreicht werden. Die Landeshauptstadt Potsdam liegt etwa 80 km entfernt.Rathenow ist umgeben von weitläufigen Landschaftsschutzgebieten, beeindruckenden Wäldern und zauberhaften Flusslandschaften, die eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten eröffnen. Die zahlreichen Parks laden dazu ein, sich aktiv zu erholen und das Grün der Umgebung zu genießen. Nach der Landes- und Bundesgartenschau hat sich Rathenow zudem als begehrtes Ziel für Erholungssuchende und Kulturinteressierte etabliert, wobei der Optikpark besonders einladend für entspannte Momente ist.

Highlights auf einen Blick:- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten- Je Wohnung ca. 69,50 m² Wohnfläche- Zwei Vollgeschosse sowie zusätzlicher unausgebauter Dachboden- Vollunterkellerung mit gefliestem Waschkeller- Denkmalgeschütztes Massivhaus mit charaktervoller roter Ziegelfassade- Zwei 2018 erneuerte Gasetagenheizungen- Kaminofen in jeder Wohnung- Carportkomplex mit vier Stellplätzen- Zusätzliches massives Nebengelass als praktische Abstellfläche- Gepflegte, rasenbegrünte Außenanlage mit gepflasterter Zufahrt und Zugängen- Umlaufende Einfriedung des GrundstücksObjektbeschreibung:Dieses charmante Zweifamilienhaus in Massivbauweise verbindet historischen Charakter mit einer vielseitig nutzbaren Aufteilung und praktischen Ausstattungsmerkmalen. Das denkmalgeschützte Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, einen darüberliegenden unausgebauten Dachboden sowie eine vollständige Unterkellerung.Die charakteristische rote Ziegelfassade verleiht dem Haus seinen besonderen, zeitlosen Charme. Die Außenwände wurden massiv aus Ziegelsteinen errichtet und sind nicht gedämmt.Auf jeder Etage befindet sich eine eigenständige Wohnung mit jeweils 69,50 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über einen funktionalen und familienfreundlichen Grundriss mit Wohnzimmer, zwei Schlafräumen, Küche, Flur und Badezimmer. Die Bäder sind jeweils mit einer Badewanne und einem Handtuchtrockner ausgestattet.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die vorhandenen Kaminöfen in beiden Wohnungen. Nach Auskunft der Mieter befinden sich diese im jeweiligen Privateigentum.Technische Ausstattung:Die Leitungen innerhalb der Wohnungen sind überwiegend Unterputz verlegt. Im Keller befinden sich teilweise noch Aufputzleitungen, die jedoch bereits erneuert wurden.Beide Wohnungen verfügen über Plattenheizkörper. Die vorhandenen Gasetagenheizungen wurden im Jahr 2018 erneuert.Die Gas- und Stromversorgung erfolgt aktuell über die Infrastruktur des Nachbargrundstücks.Zur weiteren Ausstattung gehören eine SAT-Anlage sowie ein vollständig unterkellertes Gebäude. Im Keller befindet sich unter anderem ein gefliester Waschkeller, der zusätzlichen praktischen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet.Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Trinkwassernetz. Die Entwässerung erfolgt über eine 10-m³-Sammelgrube. Zur Gasversorgung ist ein Gastank vorhanden.Außenbereich & Stellplätze:Die Außenanlagen präsentieren sich funktional und gepflegt. Die Grundstücksflächen sind mit Rasen begrünt, während die Zufahrt bis zu den Stellplätzen sowie die Zugänge zum Haus gepflastert sind.Ein besonderer Pluspunkt für Familien, Mehrgenerationennutzung oder die Vermietung sind die vier vorhandenen Carport-Stellplätze. Der aus Holz errichtete Carportkomplex bietet ausreichend geschützte Stellmöglichkeiten.Darüber hinaus steht ein massives kleines Nebengelass zur Verfügung, das sich ideal als zusätzliche Abstell- oder Nutzfläche eignet.Das Grundstück ist umlaufend eingefriedet und bietet damit einen klar abgegrenzten Außenbereich.Fazit:Historischer Charme, zwei Wohneinheiten, Vollkeller, vier Carport-Stellplätze und ein praktisches Nebengelass: Dieses Zweifamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus Wohnraum, Stellplatzangebot und zusätzlichem Nutzungspotenzial. Die beiden 2018 erneuerten Gasetagenheizungen sowie die eigenständige Aufteilung der Wohnungen ergänzen das attraktive Gesamtpaket.

Instandsetzungen/Modernisierungen/Sanierungsmaßnahmen:- 1994: doppeltisolierte Flachbogenfenster, im DG wurden Fenster nicht erneuert (lt. Aussage des Eigentümers), Elektroanlage in den Wohnungen, Wohnungssanierungen- ca. 1994 - 2024: Malerarbeiten, Erneuerung Bodenbelag Hausflur, Badsanierungen, Heizkörper, Leitungsversorgungen in den Wohnungen, tlw. Kellerverputzung mit Anstrich- 2018: Heizungsanlage Gas-EtagenheizungZustand des Gebäudes:- keine Dämmung in AußenfassadeDas Objekt weist altersbedingten Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Ein detailliertes Baugutachten, das alle bestehenden Mängel umfassend dokumentiert, liegt vor und kann bei ernsthaftem Kaufinteresse jederzeit eingesehen werden.

Haftung:Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die hier im Exposé angegebenen Objektinformationen und Angaben (Pläne, Grundrisse, etc.) vom Verkäufer stammen und uns zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Bitte überprüfen sie die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit.Geldwäschegesetz:MB Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Aus diesem Grund ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten bzw. kopieren (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem hervorgeht, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner der MB Immobilien GmbH haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.