Reserviert! Einfamilienhaus mit Garage und Scheune in ländlicher Lage – viel Raum für neue Ideen

Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Gräningen, eingebettet in die idyllische Gemeinde Nennhausen im Herzen des geschichtsträchtigen Naturparks Westhavelland. Gräningen besticht durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und die direkte Nähe zu weiten Feldern, Wiesen und Wäldern – ein absolutes Paradies für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.Trotz der wunderbar entschleunigten Lage müssen Sie auf eine hervorragende Infrastruktur nicht verzichten: der nur wenige Minuten entfernte Hauptort Nennhausen verfügt neben einer Arztpraxis auch über eine Kita sowie eine Grundschule. Ein besonderer Pluspunkt für Pendler ist der Bahnhof Nennhausen: Die Regionalbahnlinie RE4 verbindet Sie von hier aus direkt und komfortabel in circa 45 Minuten mit dem Berliner Stadtzentrum (Spandau/Hauptbahnhof) sowie der nahegelegenen Kreisstadt Rathenow, welche mit Auto in zwölf Minuten erreichbar ist.Auch die Stadt Rathenow überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten und Schulen.Auch in puncto Freizeit und Kultur hat Rathenow einiges zu bieten: Das Kulturhauszentrum, die Schwimmhalle sowie weitere Freizeitangebote bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Jung und Alt.Damit verbindet Gräningen die Ruhe des ländlichen Wohnens mit den Vorzügen einer gut ausgestatteten Stadt in unmittelbarer Nähe.

Dieses im Jahr 1880 erbaute Einfamilienhaus bietet eine gute Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten erfüllen möchten.Das 1½-geschossige Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über drei Zimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein weiteres Zimmer befindet sich im Dachgeschoss. Alle Wohnräume verfügen über Fenster und damit über natürliche Belichtung.Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Eine Terrasse lädt zum Aufenthalt im Freien ein.Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage, ein Außenstellplatz sowie eine kleine Scheune, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine ca. 2 m³ große Grube.Ein Telefonanschluss ist vorhanden. Laut Telekom ist an der Adresse eine Internetversorgung mit bis zu 250 Mbit/s möglich.Modernisierungen und Erneuerungen:Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt:- 1995: Erneuerung der Vordereingangstür- 1996: teilweise Erneuerung der Elektroinstallation- 1996: Einbau der Ölheizung- 2000: Neueindeckung des Daches- 2007: Erneuerung der Hintereingangstür- 2020: Erneuerung des ÖltanksSanierungsobjekt mit Potenzial:Das Haus steht seit 2021 leer und verfügt über eine einfache Bau- und Ausstattungsqualität. Die vorhandene Ölheizung ist derzeit defekt und muss entsprechend instandgesetzt oder durch ein zeitgemäßes Heizsystem ersetzt werden.Auch darüber hinaus besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und moderne Wohnansprüche mit dem Charakter eines älteren Hauses zu verbinden.Eine Immobilie für Menschen mit Ideen:Wer ein bezahlbares Eigenheim mit zusätzlicher Nutzfläche und eigenem Gestaltungsspielraum sucht, findet hier eine interessante Ausgangsbasis. Das vorhandene Raumangebot, die Garage, die Scheune und die Terrasse bieten vielfältige Möglichkeiten.

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