Charmante Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Solarthermie in Rathenow zu verkaufen!

Rathenow, eine beeindruckende Stadt am idyllischen Ufer der Havel, vereint die Vorzüge der Natur mit einem pulsierenden urbanen Lebensstil und bietet damit eine perfekte Wohnumgebung für alle Lebenslagen. Für Familien und Berufstätige stellt die hohe Lebensqualität in Kombination mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung ein unschätzbares Gut dar. Hier genießen etwa 25.000 Einwohner den Komfort von allem Notwendigen in unmittelbarer Nähe.Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, und auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung, was den Alltag erheblich erleichtert. Rathenow zieht besonders jene an, die den friedlichen Rückzug in die Natur mit dem modernen Komfort der Stadt verbinden möchten. Ein reges gesellschaftliches Leben wird durch kulturelle Einrichtungen wie das Kulturhaus, ein Kino und eine Schwimmhalle angereichert, die ein umfassendes Freizeitangebot bieten. Der Bahnhof ist in nur sieben Minuten mit dem Auto erreichbar und eröffnet eine direkte Verbindung nach Berlin. Per Zug kann Berlin-Spandau in etwa 50 Minuten unkompliziert erreicht werden. Die Landeshauptstadt Potsdam liegt etwa 75 km entfernt.Rathenow ist umgeben von weitläufigen Landschaftsschutzgebieten, beeindruckenden Wäldern und zauberhaften Flusslandschaften, die eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten eröffnen. Die zahlreichen Parks laden dazu ein, sich aktiv zu erholen und das Grün der Umgebung zu genießen. Nach der Landes- und Bundesgartenschau hat sich Rathenow zudem als begehrtes Ziel für Erholungssuchende und Kulturinteressierte etabliert, wobei der Optikpark besonders einladend für entspannte Momente ist.

Diese ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 verbindet den besonderen Charakter eines älteren Wohnhauses mit verschiedenen Modernisierungen der vergangenen Jahre.Auf zwei Wohnebenen eröffnet sich eine vielseitig nutzbare Raumstruktur, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.Ein besonderer Pluspunkt ist der schöne Garten mit großem Teich und gemütlicher Sitzmöglichkeit.Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab.Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum und praktische Nutzflächen.Der Zugang zum Haus erfolgt über wenige Stufen und führt in die verglaste Veranda.Dieser einladende Bereich bildet einen angenehmen Übergang zwischen Außen- und Wohnbereich.Von der Veranda gelangt man in den zentralen, gefliesten Flur des Erdgeschosses. Von hier aus sind die einzelnen Räume sowie die Treppen zum Obergeschoss und zum Keller erreichbar.Die helle Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet durch das Fenster einen freundlichen Ausblick.Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und einem Fenster.Das lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet Raum für eine behagliche und individuelle Gestaltung.Mittelpunkt der Etage ist das großzügige Wohnzimmer mit Fenstern und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine separate Essecke.Auch das Obergeschoss hält verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bereit und lässt sich individuell gestalten.Ein Kinderzimmer sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, das derzeit als Wohnzimmer genutzt werden kann, bieten Raum für unterschiedliche Wohnideen. Je nach Bedarf können die Räume beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden.Ein weiteres Zimmer mit Fenster eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.Die helle, geflieste Küche mit zwei Fenstern sorgt für eine angenehme Atmosphäre.Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und wird durch ein Fenster natürlich belichtet.Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume schaffen wertvollen zusätzlichen Stauraum und eignen sich für verschiedene Nutzungen.Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Garten in den Keller. Dadurch lassen sich beispielsweise Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände bequem unterbringen, ohne den Wohnbereich nutzen zu müssen.Gartenidylle mit großem TeichDer Garten bildet einen besonderen Bereich des Grundstücks. Der große Teich und eine vorhandene Sitzmöglichkeit schaffen einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen.Die Grundstückszufahrt ist gepflastert und das Grundstück durch einen Zaun eingefriedet.Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.Nach Angaben des Eigentümers wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen zur Erhaltung und Modernisierung des Hauses durchgeführt:• 2003: Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich Dämmung sowie Einbau von 2-fach verglasten Dachfenstern• 2007: Errichtung der Veranda mit 2-fach verglaster Ausführung sowie Bau der Garage• 2015: Installation der Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und Einbau einer Gas-Brennwerttherme• 2017: Erneuerung der Fenster mit 2-facher Verglasung einschließlich Vorsatzrollläden• 2019: Erneuerung von Bodenbelägen und TapetenFazit:Verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum und gestalten Sie dieses Haus ganz nach Ihren Vorstellungen. Eine Immobilie mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten erwartet Sie.

• Doppelhaushälfte, Baujahr 1938• Wohnraum auf zwei Etagen• vollständig unterkellert• Kellerzugang sowohl vom Haus als auch vom Garten• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme• zentrale Warmwasserversorgung• Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung• Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung• Rollläden, Vorsatzrollläden und Außenjalousien• Holztreppe im Innenbereich• Außenwände aus Mauerwerk• massive Innenwände• unterschiedliche Bodenbeläge, unter anderem Teppich,PVC/Laminat und Parkett/Dielen• zwei Badezimmer• zwei Küchen• Einbauküche im Erdgeschoss• verglaste Veranda• Garage• zusätzlicher Außenstellplatz• Garten mit großem Teich und Sitzmöglichkeit

Haftung:Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die hier im Exposé angegebenen Objektinformationen und Angaben (Pläne, Grundrisse, etc.) vom Verkäufer stammen und uns zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Bitte überprüfen sie die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit.Geldwäschegesetz:MB Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Aus diesem Grund ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten bzw. kopieren (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem hervorgeht, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner der MB Immobilien GmbH haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.