ROGERS: Über den Dächern wohnen: Modernisierte Wohnung mit Südbalkon und Bergblick

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße der Parkstadt Solln im Südwesten Münchens. Das Quartier ist großzügig durchgrünt, die Freiflächen zwischen den Häusern sind mit altem Baumbestand gestaltet, und Fuß- und Radwege verlaufen weitgehend abseits der Fahrbahnen. Solln zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Süden.Die Nahversorgung ist in dieser Dichte selten. Das Ladenzentrum an der Drygalski-Allee mit Supermarkt, Metzgerei, Apotheke und einem Ärztezentrum mit mehreren Praxen erreichen Sie in vier Gehminuten. Drogerie, Biomarkt und ein rund um die Uhr zugänglicher Geldautomat liegen ebenfalls in Gehweite. Krippe, Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, das Krankenhaus Martha-Maria in Alt-Solln liegt rund 2,5 km entfernt.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Bushaltestelle Parkstadt Solln liegt rund 100 m von der Wohnanlage entfernt. Da hier die Linie 151 beginnt, steigen Sie morgens mit guten Aussichten auf einen Sitzplatz ein. Über die Buslinien 63 und 134 erreichen Sie die U3 sowie die S-Bahn am Bahnhof Solln, der Marienplatz ist in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie über die Drygalski-Allee in rund acht Minuten auf der A95 Richtung Starnberg und Garmisch und in rund zehn Minuten am Mittleren Ring. Solln gehört nicht zu den Parklizenzgebieten, Besucher parken frei am Straßenrand.Für Erholung sorgt das grüne Umfeld. Die Grünanlage an der Herterichstraße, das Schuchwäldchen und die Gilgwiese liegen in Gehweite, der Forstenrieder Park mit rund 43 km Wander- und Radwegen beginnt wenige Fahrradminuten entfernt. Östlich schließen die Isarauen mit Laufstrecken, Radwegen und Badestellen an, im Sommer lockt das Naturbad Maria Einsiedel. Der Starnberger See und die Berge sind über die A95 schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe entsteht zudem das neue Freizeitbad an der Stäblistraße, und die Tram-Westtangente verbessert bis Ende 2028 die Verbindungen im Münchner Westen.

Hier wohnen Sie oben. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss, über Ihnen wohnt niemand mehr. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet, und durch die erhöhte Lage öffnet sich ein freier Weitblick über die Baumkronen der Parkstadt Solln. Bei klarer Sicht reicht er bis zur Zugspitze und zum Karwendelgebirge. Diesen Ausblick haben in München nur wenige Wohnungen.Die Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert. Fenster, Außenrollläden, Elektroinstallation, Heizkörper, Wandflächen und Einbauküche wurden erneuert, das Eiche-Fischgrätenparkett im Wohnzimmer wurde aufgearbeitet. Das Badezimmer folgte 2023 und präsentiert sich modern und hochwertig. Nach der Modernisierung wurde die Wohnung nur wenig genutzt und wirkt entsprechend gepflegt. Sie ziehen hier in ein fertig gestaltetes Zuhause.Der Grundriss ist durchdacht. Die Küche ist ein eigener Raum mit Fenster, es gibt keine Durchgangszimmer, und da das oberste Geschoss ein Flachdach trägt, haben alle Räume volle Stehhöhe ohne Schrägen. Jede Wand lässt sich frei möblieren. Vom Wohnzimmer treten Sie auf den Südbalkon und genießen die Sonne vom Morgen bis in den Nachmittag.Auch an den Stauraum ist gedacht. In der Diele schaffen Einbauschränke links, rechts und über der Tür wertigen Platz für Garderobe und Vorräte. Dazu kommen ein eigenes Kellerabteil und der Einzelstellplatz in der Tiefgarage, den Sie bequem per Funkfernbedienung erreichen. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller und Fahrradabstellplätze ergänzen das Angebot im Haus.Die Wohnanlage besteht aus fünf Häusern mit viel Grün und altem Baumbestand und wird von einer professionellen, digital arbeitenden Hausverwaltung betreut. Die Gemeinschaft investiert laufend in das Gebäude. Die Heizzentrale wurde 2025 erneuert, die Einfriedung kürzlich neu errichtet, und die Erneuerung der Aufzüge ist bereits beschlossen und beginnt in Kürze.Die Wohnung passt zu Singles und Paaren, die ein ruhiges, grünes Zuhause mit vollständiger Nahversorgung suchen, ebenso zu Käufern, die den Komfort eines Aufzugs und kurze Wege zu Arzt und Einkauf schätzen. Auch wer in die Innenstadt pendelt, ist hier richtig. Der Bus hält vor der Tür, und ab der U3 fahren Sie ohne Umsteigen zum Marienplatz.

+ Separate Küche mit Fenster, 2019 erneuert, neuwertige Einbauküche im zeitlosen Design. Die Einbauküche ist mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Abzugshaube und freistehender Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Sie kochen bei Tageslicht und ziehen ein, ohne eine Küche planen zu müssen.+ Badezimmer 2023 komplett saniert, mit Regendusche, rutschfester Duschwanne, hochwertigen Armaturen, Hänge-WC und moderner Fliesengestaltung, Handtuchheizkörper von 2024. Ein frisches, wertiges Bad, in dem morgens alles seinen Platz hat. Die passgenau eingebaute Waschmaschine bleibt in der Wohnung.+ Eiche-Fischgrätenparkett im Wohnzimmer, frisch abgeschliffen. Ein klassischer Naturboden, der mit den Jahren nur schöner wird.+ Pflegeleichtes Laminat in Schlafzimmer, Diele und Küche. Strapazierfähig und im Alltag schnell gereinigt.+ Kunststofffenster des Herstellers Weru aus dem Jahr 2019, zweifach verglast, mit neuen Fensterbänken in Marmoroptik. Viel Licht bei angenehmer Ruhe und geringeren Heizkosten.+ Elektrische Außenrollläden aus Aluminium mit Funksteuerung. Sie verdunkeln und beschatten auf Knopfdruck, auch vom Sofa aus.+ Elektroinstallation 2019 komplett erneuert, mit zwei FI-Schutzschaltern und dokumentiertem Elektroplan. Sicherheit auf aktuellem Stand, für Sie und Ihre finanzierende Bank nachvollziehbar.+ Heizkörper 2019 erneuert, Wärmeversorgung über Fernwärme, die Heizzentrale der Wohnanlage wurde 2025 erneuert. Verlässliche Wärme ohne eigene Heizungsanlage in der Wohnung.+ Zimmertüren und Zargen aufgearbeitet und weiß lackiert. Ein stimmiges, helles Gesamtbild in allen Räumen.+ Einbauschränke in der Diele links, rechts und über der Tür. Maßgefertigter Stauraum, der den Eingangsbereich aufgeräumt hält.+ Eigenes Kellerabteil. Platz für Koffer, Saisonales und alles, was nicht in die Wohnung muss.+ Einzelstellplatz in der Tiefgarage mit Funkfernbedienung, kein Duplexplatz. Ihr Auto steht geschützt, und Sie parken ganz bequem.+ Aufzug im Haus, die Erneuerung der Aufzüge der Wohnanlage ist beschlossen. Bequemer Zugang bis ins oberste Geschoss, auch mit Einkäufen.+ Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner sowie Fahrradabstellplätze im Haus.

Bei einer Besichtigung können Sie sich von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.Immobilienmakler MünchenRogers ImmobilienMaximilianstr. 2, 80539 Münchenwww.rogers-immobilien.deTel. 089 70065020E-Mail: k.rogers@rogers-immobilien.deWe also speak English.