Sanieren, gestalten, wohlfühlen - Ihr neues Zuhause

Die Immobilie befindet sich im ländlich geprägten Ortsteil Brümsen bei Abbenhausen, einem ruhigen Wohnstandort der Stadt Twistringen im Landkreis Diepholz. Umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufiger Natur genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.

Die attraktive Lage am südöstlichen Rand des Naturparks Wildeshauser Geest bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Umgebung ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Das Zentrum von Twistringen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße B51 sowie den Bahnhof Twistringen an der Bahnstrecke Bremen-Osnabrück bestehen gute Verkehrsverbindungen in die Region.

Die Hansestadt Bremen liegt rund 30 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit der Bahn bequem zu erreichen. Damit verbindet die Lage die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Eingebettet in Wiesen und Felder befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus im ländlich geprägten Ortsteil Brümsen bei Abbenhausen der Stadt Twistringen. Die Immobilie bietet insbesondere handwerklich geschickten Käufern die Möglichkeit, ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Das im Jahr 1966 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.113 m² und verfügt über viel Potenzial für Modernisierung und Erweiterung. Bislang wurde ausschließlich das Erdgeschoss zu Wohnzwecken genutzt, während das Obergeschoss weitere Möglichkeiten zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche bietet.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und grenzt direkt an das Wohn- und Esszimmer an. Hier lassen sich sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein großzügiger Essplatz für die ganze Familie gestalten.

Über einen kleinen Flur gelangen Sie zum Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie zum geräumigen Elternschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad aus dem Baujahr mit Waschmaschinenanschluss.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Von dem großzügigen Flur aus erreichen Sie zwei Dachbodenbereiche sowie ein bereits ausgebautes Zimmer. Hier eröffnet sich weiteres Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnräume - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Der Teilkeller ist über die Küche zugänglich und bietet ausreichend Platz für Vorräte, Lagerflächen sowie einen Werkbereich. Ein separater Außenzugang ergänzt diese Ebene sinnvoll.

Besonders hervorzuheben ist der weitläufige und kaum einsehbare Garten. Er bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Ob Gemüsegarten, Spielbereich für Kinder oder grüne Wohlfühloase - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Die vom Wohn- und Esszimmer zugängliche Terrasse lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Garage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und der besonderen Lage dieser Immobilie.

- ältere Einbauküche
- teilweise Kunststofffenster und ein Alu-Fenster aus Mitte der 1990er-Jahre
- Holztüren und Zargen
- Teppichbodenbelag in der Diele und in den Wohnräumen
- Linoleum in der Küche
- Duschbad aus dem Baujahr
- Elektrik aus dem Baujahr
- Nachtspeicheröfen - asbestfrei
- Teilkeller mit Außenzugang
- Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung
- Terrasse
- Garage mit Toschi-Platten (asbesthaltig)
- Außenwände: Iso-Spannmauerwerk 24 und 30 cm (Ein ganzjährig trockenes Wandwerk (Behaglichkeit) durch einen kontinuierlichen Luftfeuchte-Transport nach außen (über die diffusionsoffenen, durchgehenden Stege aus Holzbeton), Putz und mit Riemchen verkleidet
- Tondachpfannen, verschmiert, nicht gedämmt

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 363.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 169,68 EUR.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 3.40, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 3.80