3 Zimmer mit Balkon – Nähe Grollander See!

Stuhr‑Kuhlen grenzt direkt an die südlichen Bremer Stadtteile Grolland und Huchting und liegt im Natur‑ und Freizeitgebiet „Links der Weser“. Die naturnahe Ochtum sowie die weitläufigen, asphaltierten Deichwege bieten ideale Bedingungen zum Skaten, Radfahren, Joggen oder für Spaziergänge.Trotz der ruhigen Lage beträgt die Entfernung zur Bremer Innenstadt lediglich rund 5 km. Öffentliche Verkehrsmittel sind an der B75 erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie das Roland‑Center (ca. 3 km), Schulen (z. B. Grundschule Grolland, ca. 1,5 km; der Besuch Bremer Schulen ist auch für Kinder aus dem niedersächsischen Grenzbereich möglich), Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen Bremens sind schnell erreichbar.

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Stuhr bietet auf ca. 74,50 m² Wohnfläche ein gemütliches und durchdachtes Zuhause.Die Wohnung liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur sieben Parteien (Baujahr 1973) und überzeugt durch ein attraktives, gepflegtes Erscheinungsbild samt schönen Außenanlagen. Dank des klaren Grundrisses lässt sich die Raumaufteilung flexibel an verschiedenste Wohnbedürfnisse anpassen.Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, taghelle Wohnzimmer mit gut erhaltenem Parkettboden und einer großen Fensterfront. Ein derzeit verschlossener Durchgang zum Esszimmer lässt sich bei Bedarf problemlos wieder öffnen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia – ein privater, geschützter Rückzugsort mit Blick in den grünen Garten.Die beiden weiteren Zimmer sind hell und gut geschnitten. Sie bieten ausreichend Raum für Schlafbereich, Kinderzimmer, Gäste oder das Homeoffice. Ein großes Plus für die Energieeffizienz: Ein Teil der Fenster wurde bereits modernisiert.Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine Einbauküche.Das Badezimmer ist klassisch gestaltet. Besonders praktisch: Heizung und Warmwasser regeln Sie ganz unabhängig über eine eigene Gastherme.Ein Garagenstellplatz direkt auf dem Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie ist die perfekte Wahl für Singles oder Paare, die eine solide Wohnung in ruhiger Lage suchen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns einfach Ihre Kontaktdaten zu – wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

– Holzoptik/Isofenster, 2‑fach-Verglasung überwiegend erneuert– Parkettboden im Wohnzimmer– Fliesen in der Küche und im Bad– Badezimmer mit Wanne und Fenster– Loggia– Stellplatz in Duplexgarage (aus technischen Gründen eingeschränkt nutzbar) – Gastherme aus 1998

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 28.3.2031.Endenergieverbrauch beträgt 113.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.Die Energieeffizienzklasse ist D.Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Duplexgarage.Die Abrechnung von Gas und Strom erfolgt dezentral und direkt über die jeweiligen Energieversorger.Dank des gepflegten Zustands ist die Immobilie ohne großen Renovierungsaufwand bezugsbereit.Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 7.776,– Euro p. a. Das Hausgeld beträgt monatlich 209,– Euro. Die Instandhaltungsrücklage beträgt: 16.000,– Euro. Ein Stellplatz in der Duplexgarage (aus technischen Gründen außer Betrieb) ist ein Sondernutzungsrecht.Die Eigentümergemeinschaft bewertet die Instandsetzung nicht einheitlich. SCHON GEWUSST… ?Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00