Etagenwohnung mit großem Südbalkon und Garage!

Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Moordeich, Teil der Gemeinde, liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, Rad oder Auto - Sie gelangen überall schnell hin und wohnen trotzdem umgeben von Wiesen und Feldern.
Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die Bremer City schnell zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in der Nähe.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt - in wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto bei größeren Einkaufsmärkten. Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine. Der neue Bahnhof ist fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar.

In beliebter Lage von Stuhr-Moordeich liegt dieses moderne und hochwertig ausgestattete Zehnfamilienhaus aus dem Baujahr 2014.

Auf eine schwellenfreie Bauausführung wurde bei der Planung vom Eingang bis zum sonnigen Balkon geachtet. Ein moderner und geräuscharmer Fahrstuhl bringt Sie bequem in die Wohnung oder bis zu den Abstellräumen im Dachgeschoss.

Diese schöne Etagenwohnung mit großem, herrlichem Südbalkon ist aktuell vermietet. Sie verfügt über freundliche drei Zimmer, ein Duschbad und einen Abstellraum. Das Duschbad wurde mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet und die Dusche ist barrierefrei gefliest. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischerweise im Bad. Alle Räume sind mit einem hellen Laminatboden versehen und der offene Küchenbereich (ohne Einbauküche) im Wohn- und Esszimmer ist mit modernen Fliesen ausgestattet. Den ca. 12m² großen und überdachten Südbalkon erreichen Sie vom Wohnzimmer aus.

Ein externer Abstellraum im Dachgeschoss bietet weitere Abstellfläche. Im Außenbereich befindet sich ein gemeinschaftliches Fahrradhaus. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die zusätzlichen Komfort sowie eine praktische Unterstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug bietet.

Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie die Dreifachverglasung sorgen für niedrige Verbrauchswerte und somit für geringe Nebenkosten. Die Kombination aus moderner Ausstattung, barrierearmer Bauweise, großzügigem Südbalkon und eigener Garage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Diese Wohnung in Stuhr ist genau das, was Sie suchen? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und wenn Ihnen die Lage gefällt, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Termins!

- heller Laminatboden
- Duschbad mit bodentiefer Dusche und großformatigen, weißen Fliesen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Abstellraum in der Wohnung
- ein externer Abstellraum im Dachgeschoss
- bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden (Ausnahme Bad)
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- zentrale Gasbrennwerttherme
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Flur (extra Anschluss eines Heizkörpers im WZ vorgesehen)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- weiße Türen mit Glasausschnitt
- 12m² Südbalkon mit Windschutz/Glas
- Gegensprechanlage
- Fahrstuhl
- Garage mit Stromanschluss/Vorbereitung für Wallbox
- elektrischer Garagentorbetrieb
- Gemeinschaftsgarage für Fahrräder

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 58.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Mai 2017.

Der Balkon ist zu 50% in der Wohnfläche enthalten.

Die Grundsteuer beträgt laut Grundsteuerbescheid aus 2025 jährlich 153,92 €.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen 2025 235,70 €. Darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit 40,70 € enthalten.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.62, Distanz zur Realschule: 5.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.19, Distanz zum Gymnasium: 1.74, Distanz zum Bus: 0.09Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen