Exklusive DHH - voll unterkellert, Garage, traumhafter Garten

Willkommen im Ortsteil Böhl!Der Ortsteil liegt im südwestlichen Bereich der Gemeinde Sankt Peter-Ording auf der Halbinsel Eiderstedt in Schleswig-Holstein. Eingebettet zwischen Deichen, Salzwiesen und der Nordseeküste, ist Böhl der südlichste der vier Ortsteile der Gemeinde und grenzt im Süden an das Naturschutzgebiet Südliches Wattenmeer.Charakteristisch für Böhl ist seine ruhige, naturnahe Lage. Der Ortsteil ist weniger touristisch geprägt als die zentraleren Ortsteile wie Bad oder Dorf und zeichnet sich durch weite Landschaften, Ferienhäuser, Reetdachkaten und einen besonders naturbelassenen Strandabschnitt aus.Eine markante Besonderheit ist der Böhler Leuchtturm, ein beliebtes Fotomotiv und Wahrzeichen des Ortsteils. Böhl bietet durch ein Netz aus Rad- und Wanderwegen ideale Voraussetzungen für Naturfreunde, Spaziergänger und Radfahrer.Am Strandabschnitt Böhl befindet sich auch eines der beliebten Pfahlbau-Restaurants.

Diese exklusive Doppelhaushälfte in begehrter Lage von St. Peter-Ording vereint stilvolles Wohnen mit nordischer Ruhe und hochwertigem Wohnkomfort. Nur wenige Gehminuten vom idyllischen Böhler Leuchtturm entfernt, befindet sich die Immobilie in einer absolut ruhigen und exklusiven Wohnlage.Die voll unterkellerte Haushälfte, welche 1995 in massiver Bauweise errichtet wurde, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einem hohen Maß an Privatsphäre. Das Objekt wird vollständig möbliert verkauft. Ein großer Gartenanteil lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet viel Platz für sonnige Stunden im Grünen.

ALLGEMEINE ANGABEN:• 704m² GESAMT-GRUNDSTÜCK• BAUJAHR 1995• GROSSARTIGE LAGEDIE DOPPELHAUSHÄLFTE:• CA. 127m² WOHN- & NUTZFLÄCHE• 3 ZIMMER + SPITZBODEN• 1 VOLLBAD, 1 GÄSTE WC, FLUR• KAMIN, MODERNE AUSSTATTUNG• VOLLSTÄNDIG MÖBLIERT• GARAGE MIT ABSTELLRAUM• 1/2 DACHBODEN GARAGE ALS AR• HEIZUNG: GASHEIZUNG AUS 2014• 4 KELLERRÄUME, INFRAROTSAUNA• SONNIGE SÜDOST TERRASSE• GROßER GARTEN-EIGENANTEIL• NEU ANGELEGTER GARTEN MIT GARTENLAUBE

CourtagepassusDer Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. LUCAS IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.HinweisAlle Angaben und Informationen sind ohne Gewähr und wurden mir vom Auftraggeber übermittelt. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und LUCAS IMMOBILIEN.