Vermietete 2-Raum-Wohnung im 3.OG eines qualitätsvollen & gepflegten Mehrfamilienhauses

Das Objekt Theodor-Lessing-Straße 22 liegt in einer reinen Anwohnerstraße auf dem Chemnitzer Kaßberg in und ist Bestandteil eines Quartierstraßenzuges sanierter Wohngebäude mit dem besonderem Charme der Gründerzeit. Der Kaßberg ist der bevölkerungsreichste Stadtteil und eine der schönsten und gefragtesten Wohngegenden in Chemnitz. Er zählt zu den größten Gründerzeit- und Jugendstilvierteln in Europa.Öffentliche Verkehrsanbindungen in nächster Nähe, Restaurants und Cafés, Schulen, Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen. Die kreisfreie Stadt im Südwesten von Sachsen ist mit rund 247.000 Einwohnern nach Dresden und Leipzig die drittgrößte Stadt des Freistaates und nennt sich nicht umsonst „Stadt der Moderne“. Sie ist Hauptsitz der Landesdirektion Sachsen und Teil der Metropolregion Mitteldeutschland. Chemnitz liegt am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken und ist das „Tor zum Erzgebirge“. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine facettenreiche Kultur- und Sportszene und ist weit über Europas Grenzen bekannt.Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz mit angeschlossenen Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus mit derzeit ca. 10000 Studenten. 2025 war Chemnitz - eine Stadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, Grünanlagen, Museen, Messen und Festivals - Kulturhauptstadt Europas.Chemnitz ist durch die Autobahnen A4 – nach Dresden und Erfurt, sowie die A72 – nach Leipzig und Nürnberg und weiteren Bundesstraßen ins Umland bis nach Tschechien sehr gut angebunden.Die Theodor-Lessing-Straße ist mit den Buslinien 62 und 72 gut an das Stadtzentrum angebunden.

Immo-Nr: Th22-10Top-Angebot für Kapitalanleger und Investoren!Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1912 erbaut und im Jahr 1997 allumfassend saniert. Die Umge-bungsbebauung ist von Mietshäusern gleicher, gründerzeitlicher Art geprägt. Beheizt werden die Wohnungen durch eine zentrale Gasheizung und Warmwasserbereitung im Keller.Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine repräsentative Fassade und seinen Eingangsbereich im Stil der Jahrhundertwende. Es verfügt über einen großzügigen, grünen und gepflegten Hinterhof bzw. Garten, der den Mietern zur Nutzung zur Verfügung steht.Die helle Wohneinheit Nr. 10, im 3. Obergeschoss verfügt über einen durchdachten Grundriss mit praktischer Raumaufteilung. Auf ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon, ein Schlafzimmer, ein Flur- bzw. Dielenbereich, eine geflieste Küche mit moderner Einbauküche, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ihr Fahrrad stellen sie bequem und sicher im Fahrradraum im Keller ab. Zur Wohnung gehört auch ein separates, abschließbares Kellerabteil und ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Waschkeller.Die Wohnung ist seit 2026 für 268,00€ (nettokalt) pro Monat - 3216,00€ jährlich vermietet. Das Hausgeld beträgt monatlich 270,00€, davon sind 188,50€ auf die Mieter umlegbar und 81,50€ durch den Eigentümer zu tragen.Gern überzeugen wir sie bei einer Besichtigung von dieser Wohnung!Haben Sie Interesse oder Fragen? Dann kontaktieren Sie uns gern! Wir und unser professionelles Partnernetzwerk helfen Ihnen bei der Immobiliensuche, sowohl bei Miet- als auch bei Kaufinteresse, im Raum Chemnitz und finden die passende Antwort auf Ihre Ansprüche.

- Baujahr 1912 / vollständige, grundhafte Sanierung 1997 - kein Sanierungsstau - kein Denkmalschutz- repräsentatives, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon- Süd-Balkon mit tollen Ausblick- Flur, Schlaf- und Wohnzimmer mit Laminatfußböden- Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss - ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschkeller- Fußboden und Wände im Bad weiß gefliest- Küche - Fußboden ist weiß gefliest, heller Fliesenspiegel- moderne, neuwertige Einbauküche- separater, abschließbarer Kellerraum- Telefonanschluss - Kabelfernsehen, sowie Glasfaseranschluß möglich- zentrale Gasheizung und Warmwasserbereitung- großzügiger Gartenbereich zur Nutzung für alle Mieter

SonstigesHaftungsausschluss: Alle bereitgestellten Informationen, Daten, Bilder & Videos wurden sorgfältig und gewissenhaft durch uns erfasst, dennoch können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Die Zwischenvermietung und/oder der -verkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie stets unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.Das Chemnitzer Immobilien & Wohnungs-Management steht Ihnen jederzeit in Fragen Vermietung, Verkauf & Verwaltung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.StichworteFahrradraum, vermietbare Fläche: 50,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz vom Zentrum: 2.60Bezugsofort