BUSCH-IMMOBILIEN ~ Kapitalanlage mit Weitblick - vermietete ETW mit Balkon!

Infrastruktur

Güstrow selbst verfügt als etabliertes Mittelzentrum über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit umfassender medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen, Einzelhandel sowie öffentlichen und privaten Dienstleistungen.

Verkehr

Die Nähe zur wirtschaftlich starken Hansestadt Rostock (ca. 30 km) erweitert das Einzugsgebiet erheblich und sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage, insbesondere durch Pendler. Die verkehrstechnische Anbindung über die B104 und A19 sowie den regionalen Bahnverkehr unterstreicht die Standortqualität zusätzlich.

Wirtschaft

Aus Investorensicht bietet die Eigentumswohnanlage eine nachhaltig vermietbare Struktur, stabile Einnahmen und gleichzeitig Entwicklungspotenzial im Mietniveau. In Kombination mit der soliden Lage, der vorhandenen Infrastruktur und dem vergleichsweise günstigen Einstiegspreisniveau stellt das Objekt eine interessante Opportunität für langfristig orientierte Kapitalanleger dar, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Rendite, Sicherheit und Wertentwicklung legen.

Allgemeines

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Güstrow Bauhof, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Gleichzeitig profitiert der Standort von der direkten Nähe zum Güstrower Inselsee sowie einer unverbaubaren Naturlandschaft mit weitläufigen Wanderwegen, was einen hohen Wohn- und Freizeitwert gewährleistet.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 33 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hausabschnitten mit jeweils einem eigenen Treppenhaus. Der Wohnkomplex wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Kellergeschoss, zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss.

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss (3. Etage) von Haus 2 und ist aktuell (Kaltmiete 462,- €, zzgl. 20,- € Pkw-Stellplatz) vermietet. Die Wohnfläche beträgt rd. 64,42 qm und verteilt sich funktional auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon.

Typische Ausstattungsmerkmale der späten 1990er Jahre verleihen der Wohnung einen soliden und zeitgemäßen Charakter, der eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.

Zur Wohnung gehören zudem Sondernutzungsrechte am Grundstück, ein Kellerraum sowie ein Pkw-Außenstellplatz. Diese Merkmale stellen einen zusätzlichen Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar.

Die derzeitige Nettokaltmiete von 7,18 €/qm Wfl. liegt damit unter dem aktuellen Marktniveau. Hieraus ergibt sich ein attraktives Mietsteigerungspotenzial im Rahmen zukünftiger Anpassungen, wodurch sich die Renditeperspektive nachhaltig optimieren lässt.

Die sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr sowie medizinischer Versorgung - sowohl im Stadtzentrum als auch in der Güstrower Südstadt - rundet das Gesamtbild ab. In Verbindung mit Ausstattungsmerkmalen wie Balkon, Stellplatz, Kellerraum und Grundstücksnutzung ergeben sich stabile Vermietungsverhältnisse und langfristig gesicherte Mieteinnahmen.

Wohnlage

Die Eigentumswohnanlage im Thünenweg 1-3 in 18273 Güstrow befindet sich in einer etablierten und nachhaltig nachgefragten Wohnlage innerhalb der Barlachstadt Güstrow.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, mehrgeschossigen Wohnbebauung mit stabiler Mieterstruktur und bietet damit eine solide Grundlage für langfristig sichere Vermietungsperspektiven.
Die zentrumsnahe Lage gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs und spricht ein breites Mietklientel an.

Der Wohnungsmarkt in Güstrow bewegt sich aktuell im Bereich von ca. 7,50 € bis 10,50 €/qm Kaltmiete, mit leichten Steigerungstendenzen in guten Wohnlagen.

Gleichzeitig liegen marktübliche Kaufpreisfaktoren derzeit - je nach Objektzustand und Lage - im Bereich von etwa 12 bis 16 Jahresnettokaltmieten, wodurch sich im regionalen Vergleich ein attraktives Verhältnis zwischen Kaufpreis und Ertrag ergibt.

Gerade im Vergleich zu den nahegelegenen Metropolregionen wie Rostock bietet der Standort ein überdurchschnittliches Renditepotenzial bei gleichzeitig moderatem Risiko.

Provisionshinweis3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch Übergabe des objektbezogenen Exposés und/oder durch Abschluss eines Maklervermittlungsvertrages. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den geltenden gesetzlichen Regelungen zur Aufteilung der Maklerkosten (§ 656c BGB). Die Courtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % zzgl. 19 % MwSt., berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist die Provision verdient und fällig.SonstigesKeyfacts

? Objektadresse 18273 Güstrow, Thünenweg 1-3
? Objektart Eigentumswohnanlage (Mehrfamilienhaus 33 Wohneinheiten)
? Wirtschaftlicher Nutzen Wohnraum (WEG)
? Grundstücksfläche 6.476 qm
? Bauart Massivbauweise (KS f. Außenwände 30 cm | KS für Innenwände 11,5 cm; 17,5 cm)
? Baustil regionaltypische Bauarchitektur
? Dach Satteldach 45° m. Gauben u. Zwerchgiebel m. rotbraunen Betondachsteinen
? (Doppel-S-Pfanne) eingedeckt
? Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung
? Baujahr 1998
? Letzte Modernisierung(en) siehe Beschlüsse der letzten Jahre
? Deckenkonstruktion Stahlbetondecke
? Gebäudenutzfläche (DIN 277) 2.802 qm
? Wohnfläche | Miteigentumsanteil 64,31 m² | 276/10.000
? Gebäudeanzahl (Treppenhäuser) | Wohneinheiten 3 | 33
? Geschosse 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss
? Keller ja
? Zimmer (alle Wohn- u. Schlafräume) 2
? Fußböden Beton, Estrich, Fliesen, Laminat
? Sanitär Badezimmer mit Eckbadewanne / WC / Waschbecken
? Terrasse/Balkon/Loggia rd. 8,30 qm
? Heizung / Warmwasser Gas- Brennwert
? Versorgung Wasser / Abwasser Zentral
? Medien Strom, Telekommunikation, Kabel-TV
? Nebengebäude keine
? Pkw-Stellfläche(n) 1 Außenstellplatz (Nr. S 28 lt. Aufteilungsplan)
? Außenanlage Rasenflächen m. Anpflanzungen v. Hecken-/Ziersträuchern

Courtage

Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch Übergabe des objektbezogenen Exposés und/oder durch Abschluss eines Maklervermittlungsvertrages.

Hinweise für Käufer & Verkäufer

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den geltenden gesetzlichen Regelungen zur Aufteilung der Maklerkosten (§ 656c BGB). Die Courtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % zzgl. 19 % MwSt., berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist die Provision verdient und fällig.StichworteAnzahl Balkone: 1