Elbblick PUR - Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten

Blankenese, ein Stadtteil im westlichen Teil von Hamburg, direkt an der Elbe gelegen, ist bekannt für seine außergewöhnliche Wohnqualität. Die idyllische Lage und die einzigartige Atmosphäre machen Blankenese zu einem begehrten Wohnort für viele Menschen.
Historische Fachwerkhäuser, elegante Villen und gepflegte Gärten prägen das Stadtbild. Die engen Gassen und kleinen Treppenwege verleihen dem Viertel einen besonderen Charakter und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. In Blankenese gibt es mehrere schöne Parks und Grünflächen, die zu Erholung und Entspannung einladen. Durch die Nähe zu den Segelclubs kommen auch Wassersportler auf ihre Kosten.

Obwohl Blankenese ein ruhiger und beschaulicher Ort ist, bietet es dennoch eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, sodass man schnell und bequem in das Stadtzentrum von Hamburg gelangen kann.
Blankenese gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden in Hamburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem hohen Maß an Privatsphäre und Ruhe, was für die Bewohner eine angenehme Atmosphäre schafft.
Trotz seiner ruhigen Lage bietet Blankenese auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. Darüber hinaus gibt es regelmäßige Veranstaltungen wie Kunstausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen, die das kulturelle Leben bereichern.

1 / 3 WOHNUNGEN VERKAUFT.

Die Villa hat viel Charme und Historie - das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1910 erbaut. Hier residierte einst der 2. Bürgermeister Hamburgs, Wilhelm Henry O´Swald. Das historische Gebäude wurde 2020 abgerissen und wird nun durch einen Neubau nach neuesten Maßstäben ersetzt, wobei der Baustil bewusst an das ehemalige Gebäude erinnert.

Es entstehen 3 exklusive Eigentumswohnungen im Landschaftsschutzgebiet, die jeweils über einen sensationellen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 114 qm zur Elbe hin verfügen. Alle 3 Wohneinheiten können variabel genutzt werden durch einen abtrennbaren Wohnbereich mit eigenem Eingang - sei es für weitere Schlafzimmer oder als separate Wohnung für Gäste oder auch für eine eigene Pflegekraft und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 270-290 qm.

Die Wohnungen werden im Rohbau verkauft. Dieser ist bereits fertiggestellt. Auf die Gestaltung der Grundrisse, die Verteilung der Steckdosen sowie die Ausstattung kann individuell Einfluss genommen werden.

Das Haus ist freistehend und grenzt nicht an weitere Gebäude. Des Weiteren sind die insgesamt acht Tiefgaragenplätze hervorzuheben, die im Treppenviertel sehr wertvoll sind. So stehen ca. 2-3 Tiefgaragen-Stellplätze - jeweils mit Wallbox - pro Wohneinheit zur Verfügung und müssen zusätzlich erworben werden. Ebenso steht ein Fahrradkeller für alle 3 Wohneinheiten mit ca. 23,65 qm zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

- 3-fach verglaste Fenster von Fresant (nach Süden ausgerichtete Fenster erhalten einen außenliegenden elektronischen Sonnenschutz)
ipasafe Sicherheitsglas (VSG) - Alarmgesichert
- elektronische Be- und Entlüftung in allen Wohnungen
- Fußbodenheizung in allen Räumen, sowie zusätzliche Heizkörper in den Badezimmern
- Bad en Suite sowie Gäste-WC mit Einbauten/Armaturen von Villeroy & Boch sowie Grohe
- Anschluss für einen Gaskamin
- Mehrschichtstabparkettboden aus versiegelter Eiche (Walfischgrätmuster) in den Wohnräumen / hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern
- auf die Qualitäten die im Innenausbau verwendet werden, kann noch Einfluss genommen werden. (Küchen sind im Lieferumfang nicht enthalten)
- unverbaubarer Blick auf die Elbe

Provisionshinweis2,5 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.SonstigesFür weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an.
Hinterlassen Sie dafür bitte Ihre Kontaktdaten wie Adresse und Telefonnummer. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

HINWEIS
Käuferprovision: 2,5 % inkl. ges. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Private Homes Immobilien Bu?hrich Schroeder GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben u?ber diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfu?gung gestellt hat. Fu?r die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben u?bernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,90 m², Gartenfläche: 750,00 m², 3 Etagen