Attraktives Stadthaus, ruhig & zentral in der Spitzenstadt Plauen mit Garten - EFH o. Mehrgeneration

Die deutsche Stadt mit der höchsten Lebensqualität ist - nein, nicht München, Hamburg oder Berlin, sondern Plauen! Das Institut der Deutschen Wirtschaft in Köln hat in einer Studie von 2018 deutschlandweit verglichen, wo es die größte Auswahl an Jobs gibt und die niedrigsten Lebenshaltungskosten - das Ergebnis: Platz 1 für Plauen!

Also ein herzliches Willkommen in der Vogtland-Stadt an der Weißen Elster. Plauen ist mit 65.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Sachsens und kann auf eine lange Stadthistorie zurückblicken. Im Jahr 2022 wurde das 900jährige Jubiläum gefeiert.

Plauen ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort und hat einen idealen Standort. Die Stadt liegt direkt im Dreiländereck von Sachsen, Bayern und Thüringen. Über die A72 und A9 erreicht man in Kürze Nürnberg, Chemnitz sowie Jena.

Die Stadt selbst weist eine hervorragende Infrastruktur auf. Schulen, Ärzte, Hochschule sowie verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden.

KurzbeschreibungAttraktives Stadthaus in zentrObjektDieses attraktive Stadthaus aus dem Baujahr 1891 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder als Wohnlösung für mehrere Generationen - die Immobilie bietet Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Das Haus wird leer übergeben und eröffnet damit die Freiheit, eigene Vorstellungen und Ideen direkt umzusetzen. Zum Grundstück gehört ein schön angelegter Garten mit Scheune und Terrasse zum Verweilen und Entspannen.

Mit insgesamt elf Wohn- und Schlafräumen, zwei Bädern mit Wanne oder Dusche sowie drei Gäste-WCs verfügt das Gebäude über eine beeindruckende Raumvielfalt. Zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein zusätzlicher Spitzboden schaffen eine großzügige Wohnfläche, die durch einen praktischen Keller ergänzt wird.

Auch die technische Ausstattung überzeugt: Eine Gastherme aus dem Jahr 2003, Heizkörper von 2001 sowie eine moderne Solarthermieanlage für Warmwasser sorgen für zeitgemäße Energieversorgung. Zusätzlich steht ein elektrischer Nachtspeicherofen als Not-Reserve zur Verfügung - ein Pluspunkt für flexible Heizarten in der heutigen Welt.

Das Schieferdach unterstreicht die klassische Architektur, während die doppelt verglasten Fenster mit Rollläden im Erd- und ersten Obergeschoss für Komfort und Energieeffizienz sorgen. Die Fassade erhielt 1999 einen frischen Farbanstrich.

Dieses Stadthaus ist ein seltenes Angebot, das historische Substanz mit praktischer Ausstattung verbindet. Es bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die Chance, ein Stück Geschichte mit modernen Wohnideen zu vereinen. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Individualität und Charakter legen.

Attraktives Stadthaus
+ als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationshaus nutzbar -> Wohnhaus wird leer übergeben
+ Baujahr: 1891
+ 11 Wohn-, Schlafräume plus 2 Bäder (Wanne & Dusche) plus 3 Gäste-WC's
+ unterkellert, 2 Vollgeschosse, 1 ausgebautes Dachgeschoss plus Spitzboden
+ Heizungsart: Gastherme von 2003, Heizkörper von 2001, zusätzlich: Solarthermie für Warmwasser und noch eine Not-Reserve mit einem elektr. Nachtspeicherofen
+ Bedachung: Schieferdach
+ Fenster: Einbau 1997, doppelt verglast, Rollläden im EG und 1. OG
+ Fassade: Farbanstrich 1999
+ Elektrik (unter Putz) und Wasserleitungen von ca. 1985

SonstigesDas komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
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Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##StichworteFahrradraum, Nutzfläche: 156,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: SachsenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung