Stadthaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Herzen der Altstadt

KurzbeschreibungHausObjektIn einer der begehrtesten und zentralsten Lagen der Erfurter Altstadt präsentiert sich dieses attraktive Stadthaus als vielseitig nutzbare Immobilie. Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Innenstadtlage, kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die unmittelbare Nähe zu den historischen Sehenswürdigkeiten der Landeshauptstadt.

Das im Jahr 1991 errichtete Gebäude wurde zwischen 2016 und 2020 umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen als Wohn- und Bürohaus, reines Wohnhaus oder als repräsentativer Bürostandort.

Aktuell wird das Gebäude als Zweifamilien- beziehungsweise Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit Bürofläche, separatem WC, kleiner Teeküche sowie direktem Zugang zum Keller. Das Obergeschoss beherbergt eine Zweiraumwohnung mit separater Küche und modernem Tageslichtbad.

Besonders interessant ist die flexible Gestaltungsmöglichkeit der Grundrisse: Die beiden Nutzungseinheiten sind lediglich durch eine Trockenbauwand voneinander getrennt und können bei Bedarf unkompliziert zu einer zusammenhängenden Einheit verbunden werden. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Einfamilienhaus über die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur vollständigen gewerblichen Nutzung.

Im Rahmen der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2016 und 2020 wurden zahlreiche wesentliche Bauteile und Ausstattungsmerkmale erneuert:

Neue Gasheizungsanlage
Erneuerung der Elektrik
Modernisierung des Badezimmers
Neue Bodenbeläge
Überarbeitung von Wänden und Decken
Erneuerung der Dachfenster
Neue Dacheindeckung
Erneuerung wesentlicher Leitungen im Gebäude
Trockengelegter Keller

Darüber hinaus verfügt das Objekt über getrennte Zähler für die einzelnen Nutzungseinheiten.

SonstigesDas komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter, wir sind für Sie bundesweit tätig. ##StichworteFahrradraum, vermietbare Fläche: 78,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: Dachfenster