Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Abstellraum, Keller und Bergblick

Die Wohnung befindet sich in der Pfingstweide, einem stadtnahen Wohngebiet von 88299 Leutkirch im Allgäu. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß in direkter Nähe erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich ebenfalls im direkten Wohnumfeld. Im Quartier Pfingstweide stehen außerdem eine öffentlich zugängliche E-Ladesäule sowie ein E-Carsharing-Angebot zur Verfügung. Dies erweitert das Mobilitätsangebot insbesondere für Bewohner, die kein eigenes Fahrzeug oder keine private Lademöglichkeit besitzen. Leutkirch verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten. Über den Autobahnanschluss besteht eine schnelle Verbindung zur A96 und damit eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Vom Bahnhof Leutkirch bestehen Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Memmingen, München, Wangen und Lindau. Auch die Flughäfen Memmingen und Friedrichshafen sind mit dem Pkw gut erreichbar.Die Stadt Leutkirch punktet zudem durch den hohen Freizeit- und Erholungswert des Allgäus. Die wald- und naturreiche Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, Südbalkon, Kellerabteil und Bergblick zu erwerben.Die Wohnung Nr. 8 befindet sich im 1. Obergeschoss des massiven Wohngebäudes in der Holbeinstraße 3, 88299 Leutkirch im Allgäu. Das Gebäude wurde 1971 fertiggestellt und verfügt über insgesamt neun Geschosse. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC, einen Flur sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Zusätzliche Abstellfläche bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist mit einer Markise und einer Steckdose ausgestattet. Von hier sowie aus der Wohnung bietet sich bei guter Wetterlage ein schöner Ausblick in Richtung Berge. Der Betrieb eines Balkonkraftwerks ist unter Einhaltung von Auflagen möglich. Die Wohnung steht leer und ist weder vermietet noch anderweitig genutzt. Sie eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit anschließender Vermietung.Für Kapitalanleger bietet die Wohnung aufgrund ihrer Größe, der gefragten Raumaufteilung und der stadtnahen Lage gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Darüber hinaus bietet die Immobilie langfristiges Wertentwicklungspotenzial. Der Zustand ist insgesamt gepflegt, die Teppichböden in den Schlafzimmern sollten erneuert werden.Die Wärmeversorgung erfolgt über ein gemeinschaftliches Nahwärme-Heizwerk für einen Teil des Wohngebiets Pfingstweide.

• 3 Zimmer, ca. 80 m² Wohnfläche • Lage im 1. Obergeschoss • Wohn- und Essbereich, 2x Schlafzimmer, Flur, Küche, Tageslichtbad, separates WC, Abstellraum innerhalb der Wohnung + Kellerabteil• Badewanne und separate Dusche • elektrische Fußbodenheizung & LED-Spots im Badezimmer • nach Süden ausgerichteter Balkon • Markise und Steckdose auf dem Balkon• Betrieb eines Balkonkraftwerks unter Einhaltung von Auflagen möglich• Bergblick bei gutem Wetter• Rollläden, teilweise zusätzliche Sonnenrollos • Gegensprechanlage• Internet per Kabel oder DSL• neue Hekatron-Rauchwarnmelder• neue, moderne LED-Paneele können auf Wunsch übernommen werdenZur Gemeinschaft gehören:• Aufzug • Trockenräume • Gartenfläche • Hausmeisterservice • gemeinschaftliche Stellplätze direkt vor dem Gebäude

Die Übergabe erfolgt flexibel nach dem Verkauf.Der Miteigentumsanteil beträgt 28,34/1.000. Das gemeinschaftliche Grundstück umfasst insgesamt etwa 3.424 m².Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 191,00 Euro. Davon entfallen 125,76 Euro auf die Betriebskostenvorauszahlung und 65,24 Euro auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Service für KapitalanlegerBei einem Erwerb als Kapitalanlage kümmern wir uns auf Wunsch um die professionelle Neuvermietung der Wohnung. Dies umfasst nach Vereinbarung unter anderem die Erstellung des Mietvertrags, die Datenschutzerklärung für Vermieter, die erforderlichen Anlagen sowie die Durchführung und Dokumentation der Wohnungsübergabe.Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Objektunterlagen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstäblich und dienen als Orientierungshilfe.