Erstbezug nach Kernsanierung – 3-Raumwohnung mit Balkon

Die Immobilie befindet sich in der Magdeburger Allee 133 in Erfurt und damit in einer urbanen, infrastrukturell sehr gut erschlossenen Lage im nördlichen Stadtgebiet. Die Magdeburger Allee zeichnet sich durch eine gewachsene Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie aus. Entlang der rund 2,5 Kilometer langen Allee finden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Vorteil der Lage sind die kurzen Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnhaltestelle Erfurt, Wendenstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Magdeburger Allee verkehren die Stadtbahnlinien 1 und 5, wodurch eine direkte und unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen besteht.

Diese attraktive 3-Raum-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines zwischen 2024 und 2026 umfassend kernsanierten Mehrfamilienhauses. Als Erstbezug nach Kernsanierung verbindet sie modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Gebäudetechnik.Neben dem offenen und großzügigen Wohn- und Küchenbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der durchdachte Grundriss bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.Im Rahmen der Kernsanierung wurde das gesamte Gebäude energetisch modernisiert und auf den Standard eines Energieeffizienzhauses 100 gebracht. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Für zusätzlichen Komfort sorgt die in der gesamten Wohnung verbaute Fußbodenheizung.Auch bei der Innenausstattung setzt sich der moderne Charakter fort. Vinyl-Designboden und Fliesen sorgen für ein zeitgemäßes und harmonisches Erscheinungsbild. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Regendusche fügt sich stimmig in das Gesamtkonzept der Wohnung ein.Das ca. 260 m² große Grundstück bietet darüber hinaus eine gemeinschaftliche Erholungs- und Freifläche und ergänzt das Wohnangebot um einen zusätzlichen Außenbereich.

- 3 Zimmer- Balkon- Energieeffizienzhaus 100- moderne Wärmepumpe- Fußbodenheizung- Vinyl-Designboden und Fliesen- dreifach verglaste Fenster - Badezimmer mit Regendusche

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen