Großzügiges Einfamilienhaus mit 194 m² Wohnfläche im Zentrum von Rheinberg!

Das Einfamilienhaus profitiert von einer attraktiven und zentrumsnahen Lage in Rheinberg. Das Objekt liegt direkt am Rande der Rheinberger Fußgängerzone und der historischen Altstadt! Cafés, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind daher bequem zu Fuß zu erreichen.

Ein Haus mit viel Platz: ca. 194 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt 9 Zimmer, offenes Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss. 5 Schlafzimmer im OG zzgl. eines großen Badezimmers mit Dusche und Wanne, sep. WC und einer großen Abstellkammer.Vollunterkellert mit großzügiger Nutzfläche und einem weiteren Bad mit Dusche.Abgerundet wird dieses Angebot durch die nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse sowie Balkon und Garten. Zudem gibt es eine Garage und einen Stellplatz.

Das Haus bietet im EG Echtholzparkett, Fliesen und PVC in der Küche, während im OG Laminat verlegt ist. Die zweifach verglasten Kunststofffenster verfügen teils über manuelle Rollläden (im EG). Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung aus 2019 inkl. Warmwasseraufbereitung.Das Objekt ist mit mit einem vollwertigen Wärme-Dämm-Verbundsystem ausgestattet. Zudem ist das Dach nachträglich gedämmt worden.

SonstigesDas Grundstück ist 402m² groß, die Gartenseite ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden.Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.09.2026 bis 19.09.2036Endenergiebedarf Wärme: 122,9 kWh/(m²a) inklusive WarmwasserWesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung GasEnergieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1963Baujahr Wärmeerzeuger: 2019Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können. Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1Bezugnach Absprache