Freie Lieferung - Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten & ca. 400 m zum Ostseestrand

Die Immobilie befindet sich im Ostseebad Haffkrug, einem Ortsteil der Gemeinde Scharbeutz an der Lübecker Bucht. Die Lage verbindet eine ruhige, überwiegend wohnlich geprägte Umgebung mit der für Haffkrug besonders attraktiven Nähe zur Ostsee und zum feinsandigen Strand. Das Objekt liegt am Beginn einer Sackgasse; der Strand ist bereits nach rund 400 Metern erreichbar.

Haffkrug zeichnet sich durch seinen gewachsenen maritimen Charakter, die Strandpromenade sowie ein vielfältiges gastronomisches und touristisches Angebot aus. Entlang der Küste bestehen attraktive Spazier- und Radwege in Richtung Scharbeutz und Sierksdorf. Das Zentrum von Scharbeutz mit weiteren Restaurants, Cafés, Einzelhandel und Freizeitangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Entfernungen:
- Ostseestrand: ca. 400 m
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 500 m
- Kurpark: ca. 400 m
- Bahnhof Haffkrug: ca. 30 m
- Bushaltestelle: ca. 30 m
- Autobahn A1: ca. 800 m
- Zentrum Scharbeutz: ca. 3,8 km
- Lübeck: ca. 20 km

Das Anlageobjekt besteht aus zwei Gebäuden auf einem 592 m² großen Grundstück in Scharbeutz-Haffkrug: einem Vorderhaus mit drei Wohneinheiten (WE) und einem Hinterhaus mit zwei WE und Garage. Es wurde 1963 errichtet und zuletzt im Winter 2025/2026 modernisiert. Der Ostseestrand liegt ca.400 m entfernt.

Flächen und Ausstattung: Die vermietbare Fläche beträgt ca. 305 m²; die Wohneinheiten sind ca. 34 bis 80 m² groß. Jede WE hat eine eigene Küche bzw. Einbauküche und ein Bad, die Erschließung erfolgt über mehrere separate Eingänge. Dachterrasse, Balkon und Terrassen sind vorhanden. Die Ausstattung ist gehoben; die Wohnungen sind weitgehend vollständig möbliert, die Möbel überwiegend im Kaufpreis enthalten.

Nebenflächen: Keller im Vorderhaus (ca. 87 m²), Garage im Hinterhaus (ca.15 m²) und 5 Außenstellplätze.
Ertrag (SOLL): Kalkuliert wird mit einer Jahresnettokaltmiete (SOLL) von ca.46.110€ (ca.3.842,50€ mtl.; Durchschnittsmiete ca.12,60€/m²). Bei einem Kaufpreis von 949.000€ ergeben sich ein Faktor (SOLL) von ca. 21,58 und eine Bruttomietrendite (SOLL) von ca.4,63%.

Baurecht: Für Umbau und Erweiterung zu fünf WE liegt eine Baugenehmigung vom 13.05.2025 vor; für das Vorderhaus (westliches Gebäude) wurde eine Befreiung für drei statt zwei Wohnungen erteilt.
Vorgesehen ist ausschließlich eine Nutzung als Dauerwohnungen.

SonstigesGerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen zukommen und stellen Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Pflichtangaben Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Brennwert-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 155,0kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E


Courtage: 5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer zu entrichten.StichworteGesamtfläche: 365,00 m², vermietbare Fläche: 305,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5