Herrschaftliches Altbau-Juwel mit Wellness-Bad in Kulmbach: Großzügiges Wohnen auf ca. 128 m²

Wohnen in bester Kulmbacher Stadtlage: Perfekte Infrastruktur trifft auf hohe Lebensqualität

Die Eigentumswohnung überzeugt durch ihre erstklassige, zentrale und dennoch angenehme Lage in der heimlichen Hauptstadt des Bieres. Kulmbach zeichnet sich durch kurze Wege, eine hervorragende Nahversorgung und ein vielfältiges Freizeitangebot aus - ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Exzellente Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umkreis und sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Medizinische Versorgung: Eine umfassende Gesundheitsversorgung ist garantiert. Verschiedene Fach- und Hausarztpraxen sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Klinikum Kulmbach ist schnell erreicht.

Familienfreundliches Umfeld: Für Familien bietet der Standort kurze und sichere Wege. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasien) sind schnell und unkompliziert erreichbar.

Optimaler ÖPNV & Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und sichern eine direkte Anbindung an den Kulmbacher Bahnhof sowie die Innenstadt. Über die naheliegenden Bundesstraßen (B85/B289) und die Autobahnen A9 und A70 ist zudem eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung gegeben.

Freizeit, Sport & Kultur: Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität. Ob Sportvereine, Schwimmbäder, Rad- und Wanderwege entlang des Mainufers oder der nahegelegene Stadtpark - die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Zudem lädt die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und der imposanten Plassenburg zum Flanieren und Genießen ein.

Großzügig, lichtdurchflutet und perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf: Diese beeindruckende 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines stilvollen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1922 vereint den einzigartigen Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort. Mit rund 128 m² Wohnfläche bietet dieses Raumwunder hervorragend geschnittene Zimmer, erstklassige Ausstattungsdetails und ein unvergleichliches Wohngefühl in einer gepflegten Gemeinschaft von nur 9 Einheiten.

Die Highlights im Überblick:

. Großzügiges Raumangebot: ca. 128 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss im 1. Obergeschoss.

. Modernisiertes Wellness-Tageslichtbad: Ausgestattet mit Wohlfühl-Whirlpoolwanne, separater Dusche, Waschtisch und WC - ergänzt durch ein praktisches, separates Gäste-WC.

. Komplett ausgestattete Küche: Inklusive Einbauküche (EBK) und direkt angrenzender Speisekammer für optimalen Stauraum.

. Moderne Substanz: Sämtliche Fenster der Wohnung wurden bereits im Jahr 2010 erneuert.

. Traumhaftes Wohngefühl: Riesiges, lichtdurchflutetes Hauptschlafzimmer sowie zwei flexible Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

. Umfangreiches Gemeinschaftseigentum: Mitnutzung des grünen Gartens, des Nutzdachbodens, zwei Kellerabteilen, Fahrradkeller sowie verfügbare Kfz-Stellplätze direkt am Haus.

Ausstattung & Raumkonzept: Komfort trifft Charme

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Atmosphäre. Das Herzstück bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich - der ideale Ort für gesellige Abende und das Familienleben.

Das Hauptschlafzimmer beeindruckt durch seine beachtliche Größe und hervorragende Lichtverhältnisse, die viel Platz für ein großes Doppelbett und umfangreiche Schrankelemente bieten. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office nutzen.

Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Tageslichtbad, das mit einer luxuriösen Whirlpoolwanne, einer Dusche sowie Waschtisch und WC zur privaten Wellness-Oase wird. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt das separate Gäste-WC.

Die funktionale Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine angrenzende Speisekammer, in der Vorräte und Küchengeräte ordentlich verstaut werden können.

Gebäude & Gemeinschaftseigentum:

Das repräsentative Baudenkmal aus dem Jahr 1922 verbindet historische Anmutung mit solider Bausubstanz (Fenstererneuerung 2010). Die Immobilie bietet den Bewohnern tolle Extras im Außen- und Innenbereich:

. Garten: Der grüne Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen im Freien ein.
. Stauraum: Zwei Kellerabteile sowie der Nutzdachboden bieten großzügige Abstellflächen. Ebenso ist ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden.
. Parken: Stellplätze für Ihr Fahrzeug befinden sich direkt auf dem Grundstück.

. Gebrauchswert & Energie: Rundum sorglos investieren
Ein entscheidender Pluspunkt für Ihre Zukunfts- und Planungssicherheit: Die Gas-Zentralheizung des Gebäudes wird erneuert. Sämtliche anfallenden Kosten werden vom derzeitigen Eigentümer entsprechend seines Miteigentumsanteils übernommen. Sie profitieren als Käufer somit direkt von einer modernen Heizanlage, ohne mit Sonderumlagen belastet zu werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und Raumangebot dieser besonderen Immobilie. Gerne senden wir Ihnen das interaktive Exposé zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen - bitte senden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Wir freuen uns auf Sie!

Raumaufteilung:
- großzügiges Wohn-/Esszimmer
- lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer
- 2 weitere Räume (flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Küche inkl. Einbauküche
- Speisekammer
- modernisiertes Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne, Dusche, Waschbecken und WC
- separates Gäste WC
- geräumiger Flur

Weiterhin:
- Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens
- Abstellmöglichkeiten im Dachboden und in zwei Kellerräumen
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Kfz-Stellplätze direkt im Innenhof

SonstigesAlle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum oder Zwischenverkauf. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit bleibt unberührt.

Traumimmobilie sichern und optimal finanzieren:
Als unabhängige Immobiliardarlehensvermittler sichern wir Ihnen nicht nur Top-Konditionen, sondern erstellen auf Wunsch Ihr maßgeschneidertes Finanzierungskonzept. Dazu prüfen und binden wir selbstverständlich auch günstige KfW-Förderdarlehen ein, um Ihren Immobilienkauf zukunftssicher und wirtschaftlich optimal zu gestalten. Sprechen Sie uns gerne an!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Hallenhöhe: 3,00 m, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2010