Rohdiamant mit Weitblick: Erschaffen Sie Ihr Traumzuhause in Kulmbach!

Die Lage dieser Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur, die urbanes Leben mit kurzen Wegen verbindet. Hier wohnen Sie zentral und dennoch mit direktem Anschluss an alles, was man für den Alltag benötigt.

Versorgung & Gesundheit:
Die medizinische Versorgung ist exzellent. Mehrere Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Eine Allgemeinarztpraxis ist direkt im Haus vorhanden.

Bildung & Familie:
Ideal für Familien! Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen liegen im nahen Umkreis, sodass Ihre Kinder kurze und sichere Wege haben.

Einkaufen:
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Diverse Supermärkte, Discounter und Bäckereien befinden sich in direkter Nachbarschaft oder sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Freizeit & Erholung:
Die Lage bietet einen tollen Mix. Ob ein Spaziergang im Grünen, ein Besuch im nahegelegenen Freibad oder ein Ausflug in die historische Kulmbacher Altstadt mit ihrer Gastronomie - hier kommt jeder auf seine Kosten.

Anbindung:
Perfekt vernetzt! Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Haustür. Auch der Bahnhof Kulmbach sowie die Anbindung an die Bundesstraßen (B85/B289) sind schnell erreicht, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Kurzfazit: Eine Lage, die Lebensqualität verspricht - praktisch, zentral und familienfreundlich.

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum über den Dächern von Kulmbach! Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1963) wartet darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 84,59 m² bietet diese Immobilie den perfekten Grundriss für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die Raum zur Entfaltung suchen.

Das Herzstück der Immobilie ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer: Dank der großen Fensterfronten wirkt der Raum weitläufig und einladend. Von hier aus treten Sie hinaus auf den sonnigen Balkon, der die Wohnfläche an schönen Tagen charmant ins Freie erweitert. Ein geschickt integrierter, separater Essbereich schließt direkt an das Wohnzimmer an und schafft den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein besonderer Pluspunkt für den Alltag ist die direkt angrenzende Speisekammer, die wertvollen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet.

Ruhe und Privatsphäre finden Sie im geräumigen Hauptschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und eine umfangreiche Schrankwand bietet. Ein weiteres, helles Zimmer lässt sich flexibel nutzen - ob als klassisches Kinderzimmer, gemütliches Gästezimmer oder modernes Home-Office. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein helles Tageslichtbad, das mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist, sowie ein praktisches, separates Gäste-WC, welches den Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen erhöht.

Ihr Projekt - Ein Zuhause mit Charakter!

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies ist Ihre Chance! Mit handwerklichem Geschick und ein bisschen Liebe zum Detail verwandeln Sie diese soliden Räumlichkeiten in ein modernes, gemütliches Zuhause. Ob moderner Vinylboden, frische Wandgestaltungen oder ein zeitgemäßes Bad - hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen ohne Kompromisse umsetzen.

Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger in zentraler Lage von Kulmbach. Nutzen Sie die Chance auf eine ausführliche Besichtigung vor Ort, um sich ein eigenes Bild vom Zustand und den Gestaltungsmöglichkeiten zu machen. Kontaktieren Sie uns jetzt für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Die Highlights auf einen Blick:

Großzügiges Raumkonzept: 3,5 Zimmer auf über 84 m² Wohnfläche.

Lichtdurchflutet: Große Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente.

Praktische Details: Küche mit vorhandener Einbauküche und direktem Zugang zur begehrten Speisekammer.

Sanitärkomfort: Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches, separates Gäste-WC.

Stauraum & Extras: Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Nutzung von Wasch-/Trockenräumen und einem Fahrradkeller.

Parken: Eine eigene Garage kann optional für 10.000 € zusätzlich erworben werden - ein echtes Plus in dieser Lage!

Modernisierungsmaßnahmen:
2019 Erneuerung des Schlafzimmerfensters (2-fach, Kunststoff weiß)

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MWSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesBei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen- Sprechen Sie uns gerne an!StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,22 m², Kellerfläche: 9,97 m², 8 Etagen, Stadtrandlage