Handwerkertraum mit Potenzial: Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Gartenoase in Stadtsteinach!

Ruhiges & Familiengerechtes Wohnen in Stadtsteinach

Die Immobilie befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage in Stadtsteinach. Hier verbinden sich idyllisches Kleinstadtflair und naturnahe Erholung perfekt mit einer hervorragenden Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

. Einkaufsmöglichkeiten & Alltagsbedarf:
Vor Ort finden Sie diverse Supermärkte, Discounter sowie Bäckereien und Fleischereien. Sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich direkt im Ort bequem erledigen.

. Ärzte & Apotheken:
Die medizinische Versorgung vor Ort ist exzellent aufgestellt. Allgemeinmediziner, Fachärzte und eine Apotheke stehen Ihnen direkt in Stadtsteinach zur Verfügung. Das nahegelegene Klinikum im benachbarten Kulmbach sichert zudem eine umfassende medizinische Betreuung im nahen Umkreis.

. Schulen & Kindergärten:
Für Familien ist bestens gesorgt: Kindertagesstätten und Kindergärten bieten eine zuverlässige Betreuung für die Kleinsten. Die Friedrich Baur Grund- u. Mittelschule befindet sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien sowie FOS/BOS) sind im rund 10 Kilometer entfernten Kulmbach schnell und sicher mit dem Bus oder Schulbus erreichbar.

. Infrastruktur & ÖPNV:
Stadtsteinach bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die B303 und B85 erreichen Sie die Kreisstadt Kulmbach sowie Kronach und die Autobahn A9 in kurzer Fahrzeit. Der ÖPNV sichert mit regelmäßigen Busverbindungen die Flexibilität im Alltag. Im direkt angrenzenden Untersteinach steht Ihnen zudem ein Bahnhof mit direkten Zugverbindungen zur Verfügung.

. Sport- & Freizeitmöglichkeiten:
Die Lage am Südrand des Naturparks Frankenwald bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Das malerische Steinachtal lädt direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Wanderungen, Mountainbike-Touren und Spaziergängen ein. Sportvereine, ein beliebtes Freibad sowie Spiel- und Sportplätze im Ort sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Groß und Klein.

Sie suchen ein neues Zuhause, das Sie von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren können? Diese charmante Doppelhaushälfte in Stadtsteinach bietet Handwerkern, Familien und Investoren die perfekte Basis, um ein individuelles Traumhaus zu verwirklichen. Ein durchdachter Grundriss, ein idyllischer Garten und maximale Flexibilität beim Grundstück erwarten Sie!

Die Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoss - Das Zentrum des Familienlebens
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische und bewährte Raumaufteilung: Das gemütliche Wohnzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort für die Familie. Die geräumige Küche bietet viel Platz für eine moderne Einbauküche ganz nach Ihrem Geschmack und verfügt über einen praktischen Zugang zum direkt angrenzenden Esszimmer - ideal für gemeinsame Mahlzeiten und kurze Wege. Ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC rundet diese Etage ab.

Dachgeschoss - Rückzugsorte für die Familie
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer - ideal nutzbar als Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer (oder Home-Office). Ein separates WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Spitzboden & Keller - Stauraumwunder
. Spitzboden: Über eine Bodenauszugstreppe erreichbar, bietet der Spitzboden reichlich Stauraum für Gegenstände jeglicher Art.
. Keller: Das Haus ist voll unterkellert. Drei Vorrats- und Nutzräume sowie der Tankraum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Über eine überdachte Außentreppe gelangen Sie bequem und wettergeschützt direkt in den Garten.

Außenbereich & Garten: Ihre private Oase
Der durchdacht und pflegeleicht angelegte Garten ist ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Heimwerker:
. Für Hobbygärtner: Ein eigenes Gewächshaus bietet beste Bedingungen für frisches Gemüse aus eigenem Anbau.
. Für Macher: Die praktische Werkstatt ist der ideale Ort für Bastel- und Handwerksprojekte.
. Für Genießer: Der charmante Freisitz lädt zu entspannten Grillabenden und Sonnenstunden ein.
. Für das Auto: Ihr Fahrzeug steht geschützt im zugehörigen Carport.

Ihre Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten:
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - und genau das ist Ihre große Chance! Da die Haustechnik und Gebäudehülle umfassend erneuert werden können, profitieren Sie von lukrativen staatlichen Förderprogrammen (z. B. durch die KfW und das BAFA) in Form von hohen Investitionszuschüssen und zinsgünstigen Krediten.

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen:
. Haustechnik & Energie: Einbau einer modernen Heizungsanlage (aktuell Öleinzelöfen) sowie Erneuerung der Elektrik und Wasser-/Abwasserleitungen
. Bad & WC: Neugestaltung des Tageslichtbads im EG sowie des WCs im DG
. Keller & Dach: Trockenlegung des Kellers sowie Überprüfung und ggf. Erneuerung der Dacheindeckung sowie Dämmung
. Innenausbau: Erneuerung des gesamten Innenausbaus und Austauschen der Bodenauszugstreppe zum Spitzboden

Grundstück & Finanzielle Flexibilität
Das Haus steht auf einem 352 m² großen Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beträgt aktuell unschlagbar günstige 3,50 € pro Jahr.
. Sie haben die Wahl: Sie profitieren entweder weiterhin von dem extrem niedrigen jährlichen Erbbauzins oder Sie erwerben das Grundstück direkt dazu - ein Ablöseangebot liegt bereits vor!

Hier erwartet Sie Immobilie mit grundsolider Substanz, durchdachtem Grundriss, fantastischem Gartenpaket und enormen Förderpotenzial. Packen Sie es an und erschaffen Sie sich Ihr persönliches Traumhaus in Stadtsteinach!

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses Hauses!

Highlights auf einen Blick
. Grundstücksfläche: 352 m²
. Wohnfläche: ca. 91,84 m²
. Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Tageslichtbad
. Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer + separates WC
. Voll unterkellert: 3 praktische Nutzräume, Tankraum plus überdachter, direkter Gartenzugang
. Traumhafter Außenbereich: Pflegeleichter Garten mit eigener Werkstatt, Gewächshaus und gemütlichem Freisitz
. Bequem parken: Eigenes Carport direkt am Haus
. Maximale Flexibilität: Erbbaugrundstück mit unschlagbar niedrigem Erbbauzins (3,50 € p.a.) - ein attraktives Ablöseangebot zum Kauf des Grundstücks liegt bereits vor!

Provisionshinweis4.000,00 € inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 4.000,00 € inkl. 19% MWSt. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesBei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen- Sprechen Sie uns gerne an!StichworteCarport vorhanden, Sonstige Fläche: 18,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 43,58 m², Dachbodenfläche: 34,88 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1985