Idylle trifft Potenzial: Solides Wohnungspaket (ca. 154 m²) mit pflegeleichtem Garten & Freisitz in Burgkunstadt-Mainroth!

Perfekt angebunden, idyllisch gelegen: Ihr neues Zuhause in Mainroth

Mainroth verbindet die beschauliche Ruhe einer naturnahen Maintal-Lage mit einer hervorragenden regionalen Anbindung. Als begehrter Stadtteil von Burgkunstadt - attraktiv gelegen zwischen Kulmbach und Lichtenfels - bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Familien, Pendler und Naturgenießer gleichermaßen.

Die Highlights der Lage im Überblick:

. Infrastruktur & ÖPNV: Optimal für Pendler! Dank des eigenen Bahnhofs direkt im Ort reisen Sie staufrei und umweltfreundlich im Stundentakt nach Lichtenfels, Bamberg oder Kulmbach. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die B 289, die eine zügige Erreichbarkeit aller umliegenden Wirtschaftszentren garantiert.

. Schulen & Kinderbetreuung: Äußerst familienfreundlich! Für die Kleinsten steht eine kinderfreundliche Betreuung im unmittelbar benachbarten Ortsteil Rothwind zur Verfügung. Grund- und Mittelschulen sowie die Realschule und das Gymnasium in Burgkunstadt sind in nur wenigen Minuten erreicht - auch hervorragend angebunden per Schulbus oder Bahn.

. Ärzte & Apotheken: Bestens versorgt. Im nur rund 4 Kilometer entfernten Hauptort Burgkunstadt erwartet Sie eine umfassende medizinische Infrastruktur mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten, Zahnärzten und Apotheken. Für eine spezialisierte Maximalversorgung liegt das Klinikum Kulmbach ebenfalls in kurzer Distanz.

. Einkaufsmöglichkeiten: Rundum komfortabel. Genießen Sie die ruhige Wohnlage und nutzen Sie die vielfältigen Einkaufsangebote von Burgkunstadt oder Kulmbach fast vor der Haustür: Supermärkte, Discounter, Drogerien, Bäckereien und Fachgeschäfte sind in wenigen Autominuten bequem zu erreichen.

. Freizeit & Lebensqualität: Naturparadies direkt vor der Tür! Der beliebte Main-Radweg verläuft ganz in der Nähe und lädt zu ausgedehnten Touren ein. Die Badeseen des Obermainlands, der Frankenwald und die Fränkische Schweiz bieten zudem abwechslungsreiche Naherholung. Ein reges, familiäres Vereinsleben vor Ort sorgt für ein herzliches Gemeinschaftsgefühl.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im idyllischen Mainroth: Zum Verkauf stehen zwei großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnungen im Paket, die sich über das Erd- und Obergeschoss einer soliden Doppelhaushälfte (Baujahr 1953) erstrecken.

Objektstruktur & Miteigentumsanteile (MEA):

Verkaufsgegenstand: 2 von insgesamt 3 Eigentumswohnungen im Gesamtobjekt (Erd- und Obergeschoss des Haupthauses). Die 3. Einheit befindet sich im separaten Anbau sowie im ausgebauten Dachgeschoss, welcher vom Haupthaus aus nicht zugänglich ist.

Aufteilung der MEA: Das Objekt ist in drei Einheiten geteilt. Auf die beiden hier angebotenen Wohnungen entfallen jeweils 25 % (zusammen 50 % Miteigentumsanteil). Die Einheit im Anbau hält die weiteren 50 %.

Ihr Vorteil: Sie erwerben das komplette Haupthaus (außer Dachgeschoss) in Eigenregie und bilden eine kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur einem weiteren Miteigentümer.

Maximal flexibel in der Nutzung: Ob als attraktive Kapitalanlage zur Vollvermietung, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine große Familie - durch die Zusammenlegung beider Einheiten entsteht ein wunderbar geräumiges Familiendoppelhaus mit viel Platz zum Leben und Entfalten.

Die Wohneinheiten im Überblick:

Erdgeschosswohnung (ca. 75,55 m²):
. Wohnzimmer und 2 flexible Schlaf-/Kinderzimmer
. Großzügige Küche
. Geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
. Praktische Abstellkammer
. Beheizung über eine Öl-Zentralheizung

Obergeschosswohnung (ca. 78,76 m²):
. Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer
. Geräumige Küche mit Essbereich
. Helles Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
. Abstellkammer
. Beheizung über moderne Infrarotheizungen

Zugang vom Treppenhaus aus zum nach Westen ausgerichteten Balkon (ca. 6,47 m²) - ideal für sonnige Abendstunden.

Highlights & Ausstattungsmerkmale:

Bausubstanz & Modernisierungen: Kontinuierlich instand gehalten mit stufenweisem Fensteraustausch (1999, 2008 und im Jahr 2025). Die Bäder wurden in den 1980er Jahren modernisiert. Die Buderus Öl-Zentralheizung wurde 2004 erneuert.

Ihr Projekt mit Potenzial: Beide Wohnungen befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten Handwerkern, Investoren sowie kreativen Selbstnutzern die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und den Ausbau ganz nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Vollunterkellert: Viel zusätzlicher Stauraum und Nutzflächen im Kellergeschoss.

Exklusiver Außenbereich: Zur gemeinschaftlichen Nutzung exklusiv für diese beiden Wohnungen stehen ein Carport, der pflegeleichte Garten mit gemütlichem Freisitz für Sommerabende sowie eine Pergola zur Verfügung. Für die Wohnung im Anbau stehen separate Flächen bereit, sodass Sie hier ungestörte Privatsphäre genießen.

Nutzen Sie das Potenzial dieser vielseitigen Immobilie in ruhiger und naturnaher Lage von Burgkunstadt-Mainroth. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten!

Ausstattung auf einen Blick:

Gebäude & Allgemein
. Baujahr: 1953 (solide Massivbauweise)
. Objektart: 2 Eigentumswohnungen im Paket (Erd- & Obergeschoss einer Doppelhaushälfte)
. Gesamtwohnfläche: ca. 154,32 m² (EG: ca. 75,55 m² | OG: ca. 78,76 m²)
. Miteigentumsanteil: 50 % (2x 25 % MEA)
. Unterkellerung: Vollunterkellert mit viel Stau- und Nutzfläche

Fenster & Heizung
. Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster, stufenweise erneuert (1999, 2008 und 2025)
. Heizung EG: Buderus Öl-Zentralheizung (Erneuerung 2004)
. Heizung OG: überwiegend moderne Infrarotheizungen

Wohnkomfort & Sanitär
. Tageslichtbäder: Modernisiert in den 1980er Jahren
- EG-Bad: Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
- OG-Bad: Wanne, WC und Waschbecken

. Außenbereich: West-Balkon (ca. 6,47 m², erreichbar über das Treppenhaus)
. Stauraum: Praktische Abstellkammern in beiden Wohnungen

Außenanlagen (Exklusive Nutzung für beide Wohnungen)
. Garten: Pflegeleichte Grünfläche mit gemütlichem Freisitz und Pergola
. Stellplatz: 1 Carport-Stellplatz

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MWSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesBei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
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