Ihre Wohlfühloase in Bischberg: Modernisiertes Platzwunder, Kaminzauber und XXL-Terrasse!

Bischberg – naturnah wohnen vor den Toren Bambergs!Bischberg gehört zu den beliebten Wohnlagen im Landkreis Bamberg und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der direkten Nähe zur UNESCO-Welterbestadt Bamberg. Hier genießen Sie eine grüne Umgebung und profitieren gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur.Bildung & Betreuung:Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich direkt im Ort. Die Grund- und Mittelschule Bischberg ist bequem erreichbar, weiterführende Schulen liegen im nahegelegenen Bamberg und sind gut an den ÖPNV angebunden.Gesundheit & Einkaufsmöglichkeiten:Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch die vielfältige Infrastruktur der Stadt Bamberg mit Fachärzten, Klinikum und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.Freizeit & Natur:Die Lage am Main verleiht Bischberg einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Radwege entlang der Mainauen sowie die umliegenden Wälder bieten ideale Bedingungen für Erholung und sportliche Aktivitäten. Ein aktives Vereinsleben und fränkische Gastronomie sorgen zusätzlich für hohe Lebensqualität.Mobilität & Anbindung:Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie schnell nach Bamberg und zum Bahnhof. Über die nahegelegene A70 sowie die Bundesstraßen sind auch Nürnberg, Schweinfurt oder Bayreuth gut erreichbar – ideal für Pendler und Familien gleichermaßen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Etagenwohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche, die großzügiges Wohnen, stilvolle Modernisierung und charmantes Ambiente perfekt vereint. In einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1962 (saniert 2001) mit lediglich zwei Wohneinheiten erwartet Sie eine Immobilie mit besonderem Charakter und viel Raum für individuelle Wohnträume.Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie das harmonische Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Licht und Wohnkomfort. Die untere Ebene begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Paare mit Platzbedarf.Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen lädt mit seiner offenen und freundlichen Atmosphäre zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Direkt angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das den perfekten Rahmen für gemeinsame Abende und gesellige Momente schafft. Die Küche inkl. Einbauküche überzeugt mit ausreichend Platz und Funktionalität, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet.Auf dieser Ebene stehen Ihnen außerdem zwei geräumige Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Büro, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckend große Terrasse (ca. 38 m²), die den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Sonnenstunden, gemütlichen Grillabenden oder ruhigen Momenten im Freien einlädt.Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das neu ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein stilvoll gestalteter Wohnbereich mit zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen eine warme und charmante Atmosphäre, während integrierte Spotlights in den Decken für ein modernes und elegantes Wohngefühl sorgen. Die Kombination aus zeitgemäßem Ausbau und gemütlichem Dachgeschosscharakter schafft hier ein einzigartiges Ambiente mit besonderem Wohlfühlfaktor.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt am Haus, einen zusätzlichen Garagenstellplatz sowie zwei eigenen Kellerräumen.Lassen Sie sich dieses Platzwunder nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues gemütliches Zuhause in Bischberg!Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermines.

Obergeschoss:• Flur ca. 12,10 m²• Wohnzimmer ca. 21,15 m²• Küche ca. 12,20 m²• Kinderzimmer 1 ca. 12,11 m²• Tageslichtbad ca. 3,84 m² (inkl. Dusche und Waschbecken)• Gäste WC ca. 3,25 m²• Büro ca. 10,67 m²• Schlafzimmer ca. 15,50 m²• Esszimmer ca. 12,25 m²• Speise ca. 1,70 m²• Terrasse (25%) ca. 9,50 m²Dachgeschoss:• Schlafzimmer ca. 16,87 m²• Kinderzimmer 2 ca. 17,93 m²• Tageslichtbad ca. 6,80 m² (inkl. begehbarer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC + Fußbodenheizung)• Flur ca. 9,41 m²• Garage inkl. elektrischem Sektionaltor• 2 eigene Kellerräume• 1 Gemeinschaftskeller• 1 Abstellraum zur gemeinsamen NutzungBereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:2009: • Einbau einer neuen Gas-Etagenheizung2020: • Kompletter Neuausbau des Dachgeschosses in Wohnraum inkl. Dämmung des Daches• Einbau eines neuen Badezimmers, Kinderzimmers, Schlafzimmers und Flur im DG inkl. Einbau neuer Fenster• Anstrich sämtlicher Innenwände der Wohnung• Erneuerung der Fußbodenbeläge in den Räumen im OG (außer Küche, Flur, Esszimmer und Wohnzimmer) 2025:• Erneuerung der Elektrik im OG • Einbau einer neuen Beleuchtung im Bad und Flur im OGWeiterhin:• Fassadendämmung + neuer Außenputz• Teilweise Erneuerung einiger Abwasserleitungen• Erneuerung Herd und Backofen in der Küche

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MWSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesBei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Immobilie & Finanzierung aus einer Hand: Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2020, modernisiertBezugnach Vereinbarung