Ihr neues Projekt mit Weitblick: Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in Untersteinach

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Untersteinach, einer charmanten oberfränkischen Gemeinde im Landkreis Kulmbach. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit und kurzen Wegen, während gleichzeitig das großzügige Grundstück einen wunderbaren, privaten Rückzugsort im Grünen bietet.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort oder in den unmittelbaren Nachbarstädten und sind bequem erreichbar.

Ärzte und Apotheken:
Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte sowie umliegende Apotheken im nahen Umkreis und den angrenzenden Städten sichergestellt, sodass Sie im Ernstfall schnell versorgt sind.

Schulen und Kindergärten:
Die Gemeinde präsentiert sich besonders familienfreundlich. Eine örtliche Kindertagesstätte (mit Krippe und Kindergarten) sowie der integrierte Schülerhort befinden sich direkt im Ort. Die Grundschule deckt die Bildung der jüngeren Schüler ab, während weiterführende Schulen in den Nachbarstädten bequem erreichbar sind.

Infrastruktur und ÖPNV:
Hervorzuheben ist, dass Untersteinach über einen eigenen Bahnhof verfügt, der Sie optimal an das regionale Schienennetz anbindet. Ergänzend sorgen regelmäßige Busverbindungen und die günstige Verkehrsanbindung (über Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn) für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Kulmbach.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten:
Der hohe Freizeitwert wird durch die landschaftlich reizvolle Umgebung von Oberfranken unterstrichen. Zahlreiche Wander- und Radwege, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen direkt vor der Haustür bieten den perfekten Ausgleich zum Alltag und laden zu Aktivitäten in der Natur ein.

Sie sind auf der Suche nach einem spannenden Immobilienprojekt mit echtem Gestaltungsfreiraum? Dieses charmante, sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in Untersteinach aus dem Baujahr 1930 mit Anbau aus dem Jahr 1973 bietet Handwerkern, Investoren und kreativen Köpfen die ideale Grundlage, um Ideen in die Tat umzusetzen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² und einem beeindruckenden Grundstück von 2.782 m² eröffnet diese Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als lukratives Renditeobjekt mit drei separaten Einheiten.

Die Wohnungen im Detail:

Untergeschoss (UG):
. Flur, gemütliches Wohnzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer, großzügige Küche mit Essbereich, Tageslichtbad mit Badewanne sowie separates WC.
. Gegenüber des Eingangsbereichs befindet sich die Terrasse.
. Beheizung über Nachtspeicheröfen.

Erdgeschoss (EG):
. Flur, lichtdurchflutetes und großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Küche inklusive Einbauküche (EBK), Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie 2 praktische Abstellkammern. Teilunterkellert.

Über den gemeinschaftlichen Flur gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.

Dachgeschoss (DG):
. Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, innenliegendes Bad mit Dusche und Waschbecken sowie separates WC.
. Heizungstechnik: EG und DG werden komfortabel über eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann beheizt.

Keller, Parken & Außenbereich:
. Vollunterkellerung: Das Hauptgebäude sowie der Anbau sind komplett unterkellert. Hier erwarten Sie ein praktischer Waschkeller, eine Werkstatt, zwei Kellerräume sowie im Anbau der Heizraum und der Öltankraum. Zusätzlicher Stauraum findet sich im Dachboden des Anbaus.
. Fahrzeuge: Drei massiv gebaute Garagen (Baujahr 1982) mit einer Nutzfläche von ca. 44 m² bieten sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge und weiteren Stauraum.
. Das Paradies im Grünen: Das weitläufige, rund 2.782 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Natur- und Gartenliebhaber. Ein Gartenhaus mit angrenzender Holzlege sowie ein weiteres Gartenhaus - ausgestattet mit einem gemütlichen Partyraum, Abstellraum und überdachtem Freisitz - laden zu geselligen Stunden im Freien ein.

Nutzen Sie die Chance, dieses Potenzialobjekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

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Auf einen Blick
. Objekttyp: Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten (Sanierungsobjekt), vollunterkellert
. Standort: 95369 Untersteinach
. Baujahr: 1930 (Wohnhaus), Anbau 1973
. Grundstücksfläche: ca. 2.782 m²
. Wohnfläche: ca. 166 m²
. Highlights: 3 Garagen (Baujahr 1982), weitläufiger Garten, 2 Gartenhäuser, Nebengebäude für zusätzlichen Stauraum

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MWSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesBei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen- Sprechen Sie uns gerne an!StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 94,85 m², Sonstige Fläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,10 m², Kellerfläche: 70,23 m², Dachbodenfläche: 18,00 m², 4 Etagen, Lage im Ort