Historisches Schmuckstück mit Potenzial: Gastro-Traum und Wohnen vereint in Stadtsteinach!

Stadtsteinach, gelegen im oberfränkischen Landkreis Kulmbach, bietet eine angenehme Wohnumgebung mit einer Vielzahl von Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Stadtsteinach und Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die die Grundversorgung abdecken. Für umfangreichere Einkäufe können die nahegelegenen Städte Kulmbach, Bayreuth, Kronach oder Bamberg besucht werden, die eine größere Auswahl an Geschäften und Einkaufszentren bieten.

Ärzte und Apotheken:
Die medizinische Versorgung in Stadtsteinach ist durch mehrere Hausärzte und Fachärzte und einer Tierklinik gewährleistet. Zudem gibt es eine Apotheke, die eine gute Auswahl an Medikamenten und Gesundheitsprodukten anbietet. Bei speziellen medizinischen Anliegen können die größeren Kliniken in Kulmbach, Bayreuth, Kronach oder Bamberg aufgesucht werden.

Kindergärten und Schulen:
Für Familien mit Kindern gibt es in Stadtsteinach einen Kindergarten, der eine frühkindliche Betreuung bietet. Die Grund- und Hauptschule ist ebenfalls vor Ort, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten erreichbar sind. Dies ermöglicht eine gute Bildung für Kinder und Jugendliche.

Freizeitmöglichkeiten:
Stadtsteinach bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist ideal für Wanderungen und Radtouren, da sie von einer schönen Natur geprägt ist. Zudem gibt es Sportvereine, die verschiedene Aktivitäten wie Fußball, Kegeln, Tennis oder Turnen anbieten. In der Nähe befinden sich auch Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbad, Campingplatz und Spielplätze.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Stadtsteinach ist gut ausgebaut und liegt direkt an der B303. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, die umliegenden Städte bequem zu erreichen. Mit dem PKW erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten Fahrzeit die Autobahn A9 in Richtung Bayreuth/Hof. Es gibt auch öffentliche Parkmöglichkeiten in der Stadt.

Insgesamt bietet Stadtsteinach eine attraktive Lebensqualität mit einer guten Mischung aus Versorgung, Bildung und Freizeitmöglichkeiten, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Entdecken Sie diese bezaubernde Doppelhaushälfte, die erstmalig 1565 auf einer Grundstücksfläche von 140 m² im Herzen von 95346 Stadtsteinach erbaut wurde. Nachdem das Gebäude im Jahre 1882 komplett abgebrannt ist, wurde es neu errichtet, seither immer wieder renoviert und modernisiert und begeistert bis heute mit seinem einzigartigen historischen Charme.

Ihr Traum vom eigenen Café oder Restaurant (Erdgeschoss):

Im Erdgeschoss erwartet Sie auf einer Nutzfläche von ca. 90 m² eine voll ausgestattete, ehemalige Gastronomie, die nur darauf wartet, wieder mit Leben gefüllt zu werden - ideal auch für die Eröffnung eines gemütlichen Cafés!

. Sofort startklar & frisch herausgeputzt: Der Gastraum wurde erst kürzlich neu gestrichen und die Bestuhlung komplett neu gepolstert, sodass Sie hier ohne Umwege direkt durchstarten können. Er bietet Platz für ca. 60 Gäste und ist inklusive Ausschank, Kücheninventar und dem vorhandenen Pizzaofen im Kaufpreis enthalten.

. Biergarten & Lagerung: Auf dem dazugehörigen, großzügigen Gartengrundstück mit 687 m² Fläche, romantischer Bepflanzung und mehreren Gartenhäusern lässt sich ein herrlicher Biergarten errichten. Vorräte und Getränke lagern Sie perfekt im Gewölbekeller sowie im Kühlraum.

. Komfort & Optionen: Ein getrennter WC-Bereich für Damen und Herren sowie der direkte Zugang zu den Parkplätzen runden das Angebot ab. Alternativ ist auch eine Umnutzung zu einer weiteren Wohneinheit denkbar.

Großzügige Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss:

Die großzügige Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über 84,63 m² Wohnfläche sowie ca. 60 m² Nutzfläche im Dachgeschoss und bietet Ihnen zusätzlich eine überdachte Sonnenterrasse von ca. 21 m². Das Obergeschoss ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 455 € vermietet und generiert Ihnen verlässliche Einnahmen.

Obergeschoss:
Hier erwartet Sie ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Küche bietet Ihnen eine helle, großzügige Fläche, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen mit Ihrer Traumküche ausstatten können. Das ruhige Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bieten private Rückzugsorte. Ein raumhoch gefliestes, zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC komplettieren diesen Bereich.

Dachgeschoss:
Neben einem Flur und einem bereits ausgebauten, geräumigen Kinderzimmer haben Sie hier die Möglichkeit, drei weitere Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die überdachte Terrasse - der perfekte Ort, um den morgendlichen Kaffee in den ersten Sonnenstrahlen zu genießen - runden das Dachgeschoss ab.

Diese Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Arbeits- oder Geschäftsideen. Ob als lukrative Investition für Kapitalanleger oder als selbstgenutztes Traumobjekt mit integrierter Gastronomie: Lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit begeistern!

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

EG - Gastronomie:
- Nutzfläche ca. 90 m²
- Gastraum mit Platz für ca. 60 Personen
- getrennte Damen-/Herren WCs
- Duschbad/WC für Personal im OG
- zusätzliches Gartengrundstück (687 m²) mit 3 Gartenhäusern
- ausreichend Platz für Biergarten-Nutzung
- Keller mit Kühlraum
- historischer Gewölbekeller
- ausreichend Gäste-Parkplätze im Innenhof

OG/DG - Wohnung:
- Wohnfläche gesamt ca. 95 m² + Nutzfläche ca. 60 m²
- Eingangsbereich/Flur
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- geräumige Küche
- Schlaf- und Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken u. WC
- 3 Abstellräume im DG (ausbaufähig)
- 1 bereits ausgebautes Zimmer im DG
- Dachterrasse (ca. 21m²)
- 2 PKW-Stellplätze

SonstigesBei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen- Sprechen Sie uns gerne an!StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,31 m², Sonstige Fläche: 12,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Gartenfläche: 687,00 m², Dachbodenfläche: 58,90 m², 2 Etagen, Stadtzentrumslage