Ihr privates Resort in Mainleus: Anwesen mit Swimmingpool, Sauna, neuer Heiztechnik & erstklassigem Platzangebot

Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter, ruhiger Lage im oberfränkischen Markt Mainleus (Landkreis Kulmbach). Die charmante Marktgemeinde überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Markgrafenstadt Kulmbach.

Medizinische Versorgung (Ärzte & Apotheken):
Vor Ort profitieren Sie von einer exzellenten Nahversorgung im Gesundheitsbereich. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte sowie eine Apotheke garantieren eine erstklassige medizinische Betreuung direkt im Ort und sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Fachkliniken und das Klinikum Kulmbach liegen lediglich ca. 10 Autominuten entfernt.

Bildung & Kinderbetreuung:
Familien finden vor Ort optimale Bedingungen vor: Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten bieten eine umfassende Betreuung von den Kleinsten bis zum Schulalter. Die örtliche Grund- und Mittelschule befindet sich ebenfalls direkt in Mainleus. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen stehen im nahegelegenen Kulmbach zur Verfügung und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und sicher erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten & Alltagsbedarf:
Für den täglichen Bedarf bietet Mainleus eine hervorragende Infrastruktur. Verschiedene Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Fachgeschäfte und Dienstleister sind bequem vor Ort erreichbar. Ergänzend dazu lädt das Zentrum von Kulmbach mit seinen vielfältigen Shoppingangeboten, Wochenmärkten und Boutiquen zum Verweilen ein.

Infrastruktur & ÖPNV:
Mainleus ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Der örtliche Bahnhof garantiert eine schnelle und komfortable Zugverbindung an die Achse Bamberg-Lichtenfels-Kulmbach-Bayreuth/Hof. Über die nahegelegenen Bundesstraßen (B85, B289) erreichen Sie das Zentrum von Kulmbach in rund 5 bis 10 Minuten. Die Autobahnanschlüsse an die A9 (München/Berlin) und A73 (Nürnberg/Suhl) sorgen zudem für eine zügige Überregionale Anbindung.

Sport, Freizeit & Natur:
Das Freizeitangebot rund um Mainleus lässt keine Wünsche offen. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Rad- und Wanderwege sowie das Naherholungsgebiet Mainaue zu vielfältigen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Ein örtliches Freibad, Sportvereine sowie kulturelle Angebote der Gemeinde bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für Jung und Alt.

Dieses 1978 in solider Massivbauweise errichtete Anwesen auf einem 1.070 m² großen Grundstück im oberfränkischen Mainleus verbindet großzügiges Wohnen, Arbeiten unter einem Dach und ein exklusives Wellnessangebot zu einer perfekten Einheit. Ausgestattet mit einer brandneuen, hocheffizienten Buderus-Wärmepumpe, behaglicher Fußbodenheizung sowie edlen Naturstein-, Fliesen- und Laminatböden überzeugt die Immobilie durch erstklassige Energieeffizienz, Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen, durchdachten Raumkonzepten und maximale Flexibilität für Familien, Freiberufler oder Kapitalanleger.

Die Highlights im Überblick:

Eckdaten, Haustechnik & Grundstück
. Nachhaltige Zukunftstechnik: Soeben neu installierte Buderus Premium-Wärmepumpe - genießen Sie maximale Energieeffizienz, niedrige Heizkosten und zukunftssicheren Wohnkomfort ohne Investitionsstau.
. Grundstücksfläche: 1.070 m²
. Bauweise: Solide Massivbauweise (Baujahr 1978), vollunterkellert

Hauptwohnung (ca. 151,85 m² Wohnfläche)
. Erdgeschoss: Repräsentativer Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, separates Gäste-WC sowie eine voll ausgestattete Einbauküche samt praktischer Speisekammer. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit behaglichem Kaminofen führt direkt in den gemütlichen Wintergarten und auf die beschattete Sonnenterrasse.
. Dachgeschoss: Großzügiges Elternschlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken sowie ein direkt angrenzendes Kinder-/Gästezimmer - beide mit Zugang zum überdachten Balkon. Zwei weitere geräumige Kinderzimmer, ein separates Home-Office und das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschbecken bieten perfekten Komfort für die ganze Familie.

Repräsentative Gewerbe-Einheit (EG, ca. 54,66 m²)
. Barrierefreier, eigener Haupteingang mit großer Schaufensterfront für optimale Sichtbarkeit.
. Flexibler Grundriss mit Empfangs-/Verkaufsraum, zwei separaten Büros, eigenem WC sowie direktem Zugang zum Wohnhaus - ideal als Praxis, Kanzlei, Kosmetikstudio oder Agentur.
. Vier gepflasterte Kunden- bzw. Mitarbeiter-Stellplätze direkt vor dem Eingang.

Autarke Einliegerwohnung (ca. 39,36 m² Wohnfläche)
. Separater Zugang über den Garten für maximale Privatsphäre.
. Einladender 2-Zimmer-Grundriss mit Windfang, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum und Tageslichtbad mit Dusche.
. Ideal zur lukrativen Fremdvermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als eigener Bereich für erwachsene Kinder.

Exklusiver Wellnessbereich, Nutzflächen & Außenanlage
. Untergeschoss: Vollunterkellert mit hauseigener Wellness-Oase inkl. finnischer Sauna, Wellnessraum, Dusche und separatem WC. Zudem umfangreiche Nutzflächen mit großer Werkstatt, Waschkeller, Heizungsraum und Lagerräumen.
. Garten: Direkter Zugang aus dem Wellnessbereich in den weitläufigen Garten (Gesamtgrundstück 1.070 m²) mit gemütlichem Freisitz und eigenem Swimmingpool - Ihre private Wohlfühloase!
. Fahrzeuge: Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren sowie weitere Freistellplätze direkt am Haus.

Egal ob Sie Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren, nachhaltige Mieteinnahmen generieren oder ein großzügiges Familiendomizil mit eigener Pool-Oase und moderner Heiztechnik suchen: Diese seltene Immobiliengelegenheit in Mainleus lässt keine Wünsche offen.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der zukunftssicheren Ausstattung dieser einmaligen Immobilie - fordern Sie noch heute unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Hauptwohnung (ca. 151,85 m²):
. Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kamin- und Terrassenzugang
. Gemütlicher Wintergarten & beschattete Sonnenterrasse
. Einbauküche inklusive praktischer Speisekammer
. Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
. Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
. Elternschlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken
. Großzügiger Balkon (Zugang vom Eltern- und Kinder-/Gästezimmer)
. Drei weitere flexible Zimmer (Kinderzimmer / Home-Office)
. Repräsentativer Eingangsbereich mit Windfang

Gewerbe-Einheit (Büro / Praxis / Studio, ca. 54,66 m²):
. Barrierefreier Haupteingang mit großen Schaufensterfronten
. Flexibler Grundriss: Empfangs-/Verkaufsraum & 2 separate Büroräume
. Eigenes Kunden-/Mitarbeiter-WC
. Direkter interner Zugang zum Wohnhaus
. 4 gepflasterte Kunden- bzw. Mitarbeiter-Stellplätze direkt vor dem Gebäude

Wellnessbereich & Außenanlage:
. Spa-Bereich im Untergeschoss mit finnischer Sauna, Wellnessraum, Dusche & WC
. Direct-Walkout aus dem Wellnessbereich in den Außenbereich
. Weitläufiger Garten mit gemütlichem Freisitz
. Privater Swimmingpool im Außenbereich
. Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren

Einliegerwohnung (ca. 39,36 m²):
. Separater, unabhängiger Zugang über den Garten
. Praktischer Grundriss: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche & Abstellraum
. Tageslichtbad mit Dusche
. Derzeit vermietet für 490,00 € warm/Monat

Gebäude & Haustechnik:
. Massivbauweise mit durchdachtem Raumkonzept
. Brandneue energieeffiziente Buderus Wärmepumpe
. Behagliche Fußbodenheizung
. Hochwertige Natursteinböden
. Kaminofen im Wohnbereich für wohlige Wärme
. Vollunterkellert mit Werkstatt, Waschkeller und großzügigen Lagerräumen

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MWSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesAlle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum oder Zwischenverkauf. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit bleibt unberührt.

Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen- Sprechen Sie uns gerne an!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,66 m², Sonstige Fläche: 20,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,98 m², Kellerfläche: 110,33 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung