Neuwertige ETW mit großem Garten und Carport

Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und gefragten Wohnlage von Leopoldshöhe-Bechterdissen.Das Wohnhaus liegt in zweiter Reihe in einer Sackgassenlage, nahe einem Grünzug. Dadurch ist die Wohnung angenehm abgeschirmt und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre ohne störenden Durchgangsverkehr.Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Spazierwegen und Natur. Der angrenzende Natur zum Ortsrand lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die umliegenden Orte gut erreichbar. Auch Bielefeld ist schnell erreichbar, ebenso der Ostring, die A2 und die B239. Damit verbindet die Lage die Ruhe und Natur eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Diese hochwertig und moderne 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses in besonders ruhiger und grüner Lage von Leopoldshöhe-Bechterdissen.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und eine außergewöhnlich angenehme Verbindung von Wohnen und Natur. Das Herzstück bildet der großzügig und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die überachte Terrasse mit angrenzendem großen Garten. Der ca. 150m² große Garten ist herrlich und bietet einen privaten Außenbereich mit Sichtschutz zum Nachbarn – ein besonderes Plus, das der Wohnung eine hohe Lebensqualität verleiht. Der Garten steht im Sondernutzungsrecht. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Flur mit praktischem Abstellraum zur Verfügung.Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Menschen, die modernes und komfortables Wohnen schätzen, wie auch für Kapitalanleger. Sie ist bereits seit rund zehn Jahren vermietet und bietet damit eine interessante Ausgangssituation für eine langfristige Investition.

Das Wohnhaus wurde 2013 als modernes 5-Familien-Haus errichtet und überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Bauweise. Ab dem 01.11.2026 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 648 € zzgl. 30 € für den Carportstellplatz. Daraus ergibt sich ein jährlicher Jahresmietertrag von 8.136 €.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 212,92 €, darin enthalten sind 57,92 € Rücklagenzuführung.Ausstattungsmerkmale:- Carportstellplatz am Haus- Garten mit Sondernutzungsrecht / Zugang von außen möglich- überdachte Terrasse mit Außenwasserhahn- gemeinschaftliches Fahrradhaus im Außenbereich- Kellerraum- gemeinschaftlicher Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner- Bad: Badewanne/separate Dusche/Handtuchheizkörper/Sanitärobjekte: Villeroy+Boch, Omnia- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung- moderne Fliesen in eleganten Grautönen.- Abstellraum innerhalb der Wohnung- bodentiefe Fenster- elektrische Rollläden- moderne HaussprechanlageGebäudedetails:- modernes 5-Familienhaus- massive Bauweise- Außenfassade als Wärmedämmverbundsystem (WDVS)- gepflegtes und hochwertiges Erscheinungsbild- hochwertiges Granit-Treppenhaus - Aufzug im Gebäude- zentrale Gasheizung- zentrale Wasser Enthärtungsanlage- Satelittenanschluss

SonstigesDer Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.WICHTIGER HINWEIS: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner weisen wir Sie darauf hin, dass Besichtigungstermine vorher mit unserem Büro abzustimmen sind.BRAUCHEN AUCH SIE EINEN PROFI?Unsere Profession ist Ihre beste Wahl für Vermittlung und Verkauf Ihrer Immobilie.Mit begeisterten Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern und umfassendem Know-How vermarkten und verkaufen wir seit über 20 Jahren erfolgreich Immobilien regional und überregional.Wir geben Ihnen eine professionelle Einschätzung des aktuellen MARKTWERT Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns unverbindlich an - kommen Sie vorbei oder vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns darauf!Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollenHAFTUNGSAUSSCHLUSSAlle Informationen über unsere Immobilien erhalten wir von den Eigentümerinnen oder den Eigentümern mit dem Auftrag zur Vermittlung der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Es obliegt den Interessentinnen und Interessenten die Objektinformationen und die Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder anderer Zwischenverwertung.StichworteSüd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.50Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugnach Absprache