Attraktives Investmentpaket: 3 Eigentumswohnungen in einem Haus von Merseburg!

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Merseburg, einer lebendigen Dom- und Hochschulstadt mit rund 35 000 Einwohnern im südlichen Sachsen-Anhalt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende soziale und infrastrukturelle Anbindung aus – ideal für Bewohner jeden Alters und für Kapitalanleger gleichermaßen. Von der Goethestraße aus sind vielfältige Versorgungseinrichtungen in kurzer Reichweite erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken befinden sich fußläufig in der Innenstadt oder den angrenzenden Nachbarschaften. Auch medizinische Versorgung, Dienstleister und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Die zentrale Lage sorgt für sehr gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten, Kinderkrippen und Horte sind im Stadtgebiet vorhanden, betreuen zahlreiche Kinder unterschiedlicher Altersgruppen und sind meist problemlos zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Ebenso befinden sich Grundschulen, weiterführende Schulen und außerschulische Angebote in unmittelbarer oder kurzer Entfernung – ideal für Familien mit Kindern. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur. Der Merseburger Hauptbahnhof ist gut angebunden und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region und darüber hinaus. Zusätzlich verkehren Stadt- und Regionalbusse sowie Tram-Anbindungen, die eine komfortable Erreichbarkeit der Stadtteile, des Umlands sowie der Metropolen Halle und Leipzig ermöglichen. Durch günstige Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen profitiert die Lage auch vom überregionalen Straßennetz. Merseburg bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Historische Sehenswürdigkeiten wie der Dom St. Johannes und Laurentius, das Schloss mit Schlossgarten oder der Gotthardteich schaffen attraktive Naherholungsflächen. Ergänzt wird das Angebot durch regelmäßig stattfindende Veranstaltungen, Märkte und ein lebendiges Kult.

Zum Verkauf steht ein interessantes Investmentpaket bestehend aus drei Eigentumswohnungen innerhalb eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Stadtlage von Merseburg. Die drei Wohneinheiten verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 131 m² und befinden sich in einem im Jahr ca. 1995 erbauten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch seine solide Bauweise eine nachhaltige Investitionsgrundlage. Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt 20 Einheiten, davon 18 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die zentrale Lage innerhalb der Stadt sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Dieses Investment eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Bestandsimmobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial sind. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Informationen zu Mieteinnahmen und Rendite auf Anfrage zur Verfügung. Also auf Anfrage geklickt und EMail geschickt! Say yes to the adress! oder: Suche Platz für dein Sofa!

Dieses Wohnungspaket beinhaltet 3 Wohnungen mit folgenden Wohnflächen: Wohnung 1: ca. 64,14 m² = 352 € Nettokaltmiete + 35 € Stellplatz pro MonatWohnung 13: ca. 49,13 m² = 299€ Nettokaltmiete + 50 € Stellplatz pro MonatWohnung 16: ca. 18,04 m² = 180 € Nettokaltmiete + 35 € Stellplatz pro MonatNettokaltmiete gesamt mit Stellplätzen: 11.412 € p.a.

SonstigesENERGIEAUSWEISEs ist noch kein Energieausweis vorhanden. Er befindet sich in Bearbeitung.Zu weiteren Angaben (Objektadresse, Grundrisse, Wohnflächenangaben etc.) bitten wir Sie um eine Anfrage über dieses Portal mit Ihren vollständigen Adressdaten. Bei weiteren Anliegen oder Besichtigungsterminen können Sie uns per E-Mail: info@newland-immobilien.com oder telefon. unter 01735706099 erreichen. NEWLAND IMMOBILIENSehr geehrte Damen und Herren, wir suchen Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbe, Bauernhöfe, Villen und Grundstücke für unsere Kunden. Einfach-Sicher-Verkaufen/Kaufen! Kompetenz und individuelle Beratung sind sehr wichtige Bestandteile unserer Arbeitsphilosophie. Deshalb stehen wir unseren Kunden sehr gerne für eine umfassende und persönliche Beratung rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Firma Newland Immobilien GmbH ist Mitglied im „IVD“ und ein Ausbildungsunternehmen und wurde in den letzten Jahren fünf Mal ausgezeichnet als Best Property Agents - von dem Immobilienmagazin Bellevue.Mit freundlichen Grüßen Ihr Newland-TeamLeipzig - ZschepplinTel.: 0341 / 90 95 628 Funk:0173 / 5 70 60 99 www.newland-immobilien.cominfo@newland-immobilien.comFacebook: www.facebook.com/newlandimmobiliengmbhStichwortevermietbare Fläche: 131,30 m², Grundstücksfläche: 2.765,00 m², Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.86, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.49, Distanz zum Gymnasium: 1.27, Distanz zum Flughafen: 2.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.24, Distanz zur Autobahn: 5.18, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz vom Zentrum: 12.79