Kompakt & modern - Ihr neues Zuhause in begehrter Wohnlage Wellingsbüttels

Wellingsbüttel im Nordosten Hamburgs zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Der Stadtteil überzeugt durch seine grüne Umgebung, eine gehobene Bebauung und eine hervorragende Infrastruktur. Die Immobilie liegt im Pfeilshofer Weg, einer ruhigen Wohnstraße, geprägt von großzügigen Villen und Einfamilienhäusern. Alte Baumbestände und weitläufige Gärten schaffen ein exklusives, familienfreundliches Umfeld.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Wellingsbüttel sowie eine fußläufige Bushaltestelle bieten eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt. Auch das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel ist in wenigen Minuten erreichbar; der Flughafen Hamburg in rund 30 Minuten.
Für Freizeit und Erholung sorgen der Alsterlauf, umliegende Grünanlagen, Sportvereine, Reitställe und ein Golfclub. Damit verbindet Wellingsbüttel naturnahes Wohnen, urbanen Komfort und hohe Lebensqualität auf ideale Weise.

Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht in bevorzugter Lage von Hamburg-Wellingsbüttel. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant. Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten, von denen die vordere bereits verkauft ist.

Die angebotene Haushälfte bietet ca. 100 m² Wohn- und Nutzfläche einschließlich ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt stehten drei Zimmer zur Verfügung, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Neben dem Wohnbereich können die weiteren Räume flexibel, etwa als Arbeits- oder Kinderzimmer, genutzt werden.

Errichtet nach dem KfW-40-Standard, erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an Energieeffizienz. Eine Luftwärmepumpe sorgt für eine ressourcenschonende Wärmeversorgung, während die Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss für angenehmes Raumklima steht. Die Fenster erhalten teilweise elektrische, teilweise mechanische Rollläden, die Privatsphäre, Sonnenschutz und Wärmedämmung gewährleisten.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, während im Obergeschoss ein Vollbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung steht. In Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum und den Bädern werden großformatige Fliesen verlegt. Währenddessen erhält der Wohnbereich einen hochwertigen Parkettboden. Bodentiefe Fensterlemente sorgen für viel Licht, und ein frostsicherer Außenwasserhahn ergänzt die Ausstattung.

So entsteht ein Zuhause, das modernes Design, innovative Technik und durchdachte Raumnutzung harmonisch vereint.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details anhand der Baubeschreibung zur Verfügung.

Hinweis zum Energieausweis:

Da das Objekt erst in der Planung ist, wird der Energieausweis erst erstellt