Stilvoll modernisierte Eigentumswohnung im Ahrensburger Stadtzentrum

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ahrensburg und bietet damit einen besonderenKomfort im Alltag. Die Innenstadt und der Bahnhof liegen nur wenige Schritte entfernt. VielfältigeEinkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie Ärzte, Apotheken undverschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. So verbindet die Lage kurzeWege mit einer hohen Alltagstauglichkeit.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der nahegelegene Ahrensburger Bahnhof bietet mit seinen Regionalbahnverbindungen eine komfortable Anbindung in Richtung Hamburg und Lübeck. VerschiedeneStadt- und Regionalbuslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs und machen die Lageinsbesondere auch für Berufspendler interessant. Über die nahegelegene Autobahn A1 und die umliegendenHauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung mit dem Pkw.Ahrensburg bietet als größte Stadt des Kreises Stormarn eine sehr gute Infrastruktur und zugleich einenhohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeitangebote sowie das bekannte AhrensburgerSchloss mit seinem Schlosspark ergänzen die vielfältigen Möglichkeiten der Stadt und schaffeneinen angenehmen Ausgleich zum zentralen Wohnen.Die Kombination aus kurzen Wegen, einer vielseitigen Infrastruktur und der sehr guten Verkehrsanbindungmacht die Lage besonders komfortabel. Hier lässt sich der Alltag weitgehend zu Fuß gestalten,während Hamburg gleichzeitig schnell und bequem erreichbar bleibt.

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Auf rund 44 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einer hellen und angenehmen Wohnatmosphäre.Besonders hervorzuheben ist der moderne und sehr gepflegte Zustand der Wohnung. Im Jahr 2020 wurde sie umfassend renoviert. In diesem Zuge wurde neben der Elektrik auch der Wohnbereich und das Badezimmer modernisiert. So präsentiert sich die Wohnung heute als gepflegtes und bezugsbereites Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein kleiner Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar.Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig bietet die Raumgröße gute Möglichkeiten, Wohn- und Schlafbereich optisch voneinander zu gliedern. Besonders schön ist der direkte Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Blick in den gepflegten Gartenbereich der Wohnanlage – ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien.Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche aus dem Jahr 2011 ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte für den täglichen Bedarf. Sie präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Darüber hinaus bietet sie ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Ein weiteres Highlight ist das modernisierte Duschbad, welches sich hell und zeitgemäß präsentiert. Ebenfalls verfügt dieses neben der Dusche über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum innerhalb der Wohnung, der sich ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs nutzen lässt. Ein moderner und pflegeleichter Designbelag fügt sich harmonisch in das Erscheinungsbild der Wohnung ein. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum.Die Wohnung wird frei übergeben und kann aufgrund ihres renovierten Zustands ohne umfangreiche Renovierungen bezogen werden. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein modernes und unkompliziertes Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung unmittelbar einer Neuvermietung zuführen möchten.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als modernes und bezugsbereites Zuhause, das eine gelungene Raumaufteilung, den umfassend renovierten Zustand, eine südwestlich ausgerichtete Loggia und praktische Abstellmöglichkeiten miteinander verbindet.Kennziffern zum Energieausweis:Bedarfsausweis von 2017, gültig bis 08.01.2027, Kennwert 90,5 kWh/(m²-a), Erdgas E, Strom-Mix von 2016, Energieeffizienzklasse C