- Solides Einfamilienhaus - Familienfreundlich wohnen in Ahrensburg

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im nordwestlichen Teil Ahrensburgs. Das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Umfeld bietet insbesondere Familien ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer sehr guten städtischen Infrastruktur.Ahrensburg ist die größte Stadt des Kreises Stormarn und liegt nordöstlich von Hamburg. Das lebendige Stadtzentrum bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten, Apotheken und Banken. Restaurants, Cafés und Boutiquen ergänzen das vielseitige Angebot. Auch Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in Ahrensburg in guter Auswahl vorhanden und vom Objekt bequem erreichbar.Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die umliegende Region und nach Hamburg. Der Bahnhof Ahrensburg liegt ca. 1,7 km vom Objekt entfernt und bietet mit der Regionalbahn komfortable Verbindungen in Richtung Hamburg und Lübeck. Ergänzend besteht über die U-Bahn eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet. Mit dem Pkw sind die A1 sowie die umliegenden Landesstraßen schnell erreichbar.Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage überzeugt. Das Ahrensburger Tunneltal, der Bredenbeker Teich sowie zahlreiche Wald-, Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Grünen. Ein umfangreiches Sportangebot verschiedener Vereine sowie der nahegelegene Golfclub Hamburg-Ahrensburg ergänzen die Freizeitmöglichkeiten.Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten und der Nähe zu Hamburg macht Ahrensburg zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 befindet sich in angenehm ruhiger Lage in zweiter Reihe. Auf ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer über das Erd- und Obergeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen, das Haus im Zuge einer Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller mit umfangreichen Nutzflächen. Das ca. 614 m² große Grundstück sorgt durch seine geschützte Lage für ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den zentralen Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Mittelpunkt dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Süd-West-Ausrichtung. Der mit Laminatboden ausgestattete Raum verfügt über einen Kaminanschluss und bietet direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten. Die attraktive Ausrichtung bietet unterschiedlichste Möglichkeiten, den Außenbereich individuell zu gestalten undinsbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zu genießen.Die separate Küche ist geräumig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2004 und kann im Rahmen einer Modernisierung durch eine zeitgemäße Küchengestaltung ersetzt werden. Ein praktischer Abstellraum sowie ein geräumiges Duschbad vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet. Hier stehen insgesamt drei weitere Zimmer zur Verfügung. Neben dem Hauptschlafzimmer lassen sich die beiden zusätzlichen Räume flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Sämtliche Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Auch der großzügig bemessene Flurbereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen kleinen Arbeitsbereich. Ein geräumiges Wannenbad komplettiert diese Etage.Der Vollkeller erweitert das Platzangebot um vier weitere Räume und bietet umfangreiche Abstell-, Vorrats- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich auch die Gasheizung, die noch aus dem Baujahr stammt und im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung entsprechend berücksichtigt werden sollte.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Küche, Bäder, Heizungsanlage sowie Teile der technischen und optischen Ausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards. Gerade hierin liegt jedoch die Möglichkeit, das Haus umfassend nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Der gut nutzbare Grundriss, das ruhig gelegene Grundstück und die vorhandenen Flächen bilden hierfür eine attraktive Grundlage und bieten interessantes Potenzial für ein individuelles Zuhause.Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2026, gültig bis 15.08.2036, Kennwert 146,15 kWh/(m²-a), Gasheizung von 1987, Energieeffizienzklasse E