Modernisiertes Haus auf großem Grundstück in Waldbröl – zusätzliche Nutzfläche & Baupotenzial

Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Waldbröl:Die Immobilie befindet sich im Waldbröler Ortsteil Wilkenroth in einer Anliegerstraße, einer ruhigen Wohnlage und bietet ein angenehmes, zurückgezogenes Wohnumfeld.Gleichzeitig ist das Zentrum von Waldbröl in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Waldbröl übernimmt als Mittelzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Ortschaften.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Eine Bushaltestelle im Bereich Wilkenroth befindet sich in der näheren Umgebung; das Waldbröler Zentrum liegt rund 3,7 km entfernt.Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit der guten Erreichbarkeit der Waldbröler Infrastruktur – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und dennoch kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens wünschen.

Das im Jahr 1969 erbaute Einfamilienhaus verbindet modernisierten Wohnkomfort mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.197 m² und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten.Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 45 m² und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.Ein besonderes Merkmal ist das großzügige Grundstück. Nach entsprechender baurechtlicher Prüfung besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung oder Grundstücksteilung. Damit bietet die Immobilie neben dem bestehenden Wohnhaus eine interessante Perspektive für die zukünftige Nutzung des Grundstücks.Zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche:Im Untergeschoss befinden sich ca. 17 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, aufgeteilt in zwei Räume. Die beheizten Räume verfügen über Fenster, ca. 2,24 m lichte Höhe und einen ebenerdigen Zugang zur Straßenseite. Sie eignen sich beispielsweise als Homeoffice, Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich.Darüber hinaus stehen ca. 51 m² weitere Nutzfläche im Keller inklusive Kriechkeller sowie ca. 43 m² Nutz-/Abstellfläche im Spitzboden zur Verfügung.Großzügiges Grundstück mit Bauperspektive:Das ca. 1.197 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Die mögliche zusätzliche Bebauung bzw. Teilung des Grundstücks – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung – stellt einen besonderen Aspekt des Angebots dar.Einbauküche:Die vorhandene Einbauküche kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden.Nutzfläche insgesamt: ca. 111 m²

Modernisierungen und Ausstattung:Das Haus wurde ab 2022 in zahlreichen wesentlichen Bereichen modernisiert:• Elektroinstallation erneuert • Wasser- und Abwasserleitungen erneuert • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Badezimmer modernisiert • neues Gäste-WC • gedämmte Zwischendecke • neue Hauseingangstür • Fenster teilweise 2022 und 2026 erneuert • elektrische Rollläden mit Smart-Home-Steuerung • Gaszentralheizung, Baujahr 2021 • Vinylböden • Kaminofen

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